Büro / Praxis / Kanzlei im Zentrum von Schwanenstadt "Besser geht nicht"

Büro oder Geschäftsräume in Schwanenstadt Zentrum "besser geht nicht"Ideale Lage haben diese hellen Geschäftsräume ca.190m2 im Zentrum von Schwanenstadt.Hier lässt es sich bestens arbeiten im 3. Obergeschoss.Hervorzuheben sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, für zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Coaching/Lebensberatung, Fotografie, Ausbildung/Nachhilfe, Unterhalt/Veranstaltung, Masseure, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Kochschule, Ärzte, für Firmeninhaber, Startups usw…, genau für all jene die keine Schaufenster benötigen.Die Räumlichkeiten bietet unter anderem folgende Zimmer, 1x Flur ca.27m2, 1x Großraumbüro ca.70m2, 4x Einzelbüros ca.20 bis ca.26m2 sowie 2x Toiletten.Möblierung des Büros nach Absprache.Miete inkl. MWSt. ergibt 1.020€Betriebskosten inkl. MWSt. ergibt 420€Gesamtmiete 1.440€Eine Kaution in Höhe 5.000€ ist zu hinterlegen.Der eigene Zugang zum Büro kann mittels Aufzugs oder den Treppen vom Erdgeschoss in das 3. Stockwerk erfolgen.Gebührenfreier Dauerparkplatz in unmittelbarer Nähe.Hilfreicher Link:Homepage von der Stadt Schwanenstadt "www.schwanenstadt.at"Weitere Highlights zu dieser Immobilie im Zentrum von Schwanenstadt+ Ausstattung und Technik zeitgemäß+ Schalldichte Kunststoff Fenster mit mehrfach Verglasung in fast allen Büro-Räumen+ Lichtdurchflutete Räume und sauber+ Fliesen in beiden Toiletten+ Teppichböden oder Parkett in allen anderen Räumen+ Möblierung kann nach Absprache eventuell teilweise übernommen werden+ Barrierefreiheit mit Schwerlastenlift ist gegeben+ ÖL-Heizungsanlage+ Absolute Top Lage am Stadtplatz von Schwanenstadt+ Im Jahre 1999 saniert, sowie auch in 2014 Böden (Parkett) und fast alle Fenster getauscht+ Ab 01.07.19 Einzug möglich + Parkplätze in unmittelbarer NäheEinen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.Hierbei erkläre ich bei der Haus- Büro-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.Poetsch Immobilien GmbHGünther AuerE-Mail: g.auer@poetsch-immo.atTel.: +43 664 8854 1414Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €758,33 zzgl 20% USt.Betriebskosten €350 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €221,67------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1330------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:26.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision: 3.00 MMKaution: EUR 5000.00Objektnummer: 2602/8202