Gartenwohnung! Hochwertiger Erstbezug in Neustift am Walde

Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!DAS PROJEKTBei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen. Insgesamt sind sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen erwerbbar. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt EUR 40.000,-. DIE LAGEDie Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City. DIE AUSSTATTUNG Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen-       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren-       Video-Gegensprechanlage-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA-       SAT- und Kabel-Anschluss-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche-       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt-       Eigengärten mit Rollrasen und Ziergräsern, Bewässerung mit Sprinklern und Tropfbewässerung-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft-       komfortable Garagenplätze-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE-       Einlagerungsraum für jede Wohnung-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1Die Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt auf ca. 112 m2 über eine Wohnküche mit ca. 43 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 16 m2, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Das Objekt verfügt über zwei weitere Räumlichkeiten mit ca. 12 m2 und 14 m2. Eine individuelle Nutzung z. B. als Fitnessraum, Garderobe, Wirtschaftsraum oder Kinozimmer bietet sich an. Von der Wohnküche gelangt man barrierefrei auf die großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 31 m2 von der wiederum der Eigengarten (ca. 41 m2) begehbar ist.  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Neustift am Walde, SalmannsdorfObjektnummer: 9513