"SO fängt jeder Tag BESSER an" (inkl.Tiefgaragenplatz)

Das Zentrum der Stadt Ried im Innkreis liegt nur wenige Schritte zu Fuß entfernt und bietet absolute Lebensqualität. Bestens erreichbar auch mit dem Fahrrad, das Auto könnte in der Tiefgarage geparkt bleiben, sie entscheiden.Topp ausgebaute Infrastruktur machen die Stadt Ried im Innkreis für jedes Alter attraktiv und lebenswert zugleich, besser geht fast nicht.Sonne auf der Loggia mit Blick auf`s Grün, mit einem gelungenen durchdachten Grundriss auf ca. 86 m2 Wohnfläche im 1.Obergeschoss mit 3 Zimmern, in einer sehr begehrten, sonnigen und dazu angenehm ruhigen Wohngegend, das könnte ihres werden. Auch ein Plus, die Wohnung befindet sich an der Außenseite des Gebäudes.Die Moderne Einbauküche und das Badezimmer sind möbliert, der schicke hochwertige Kachelofen, das alles ist im Preis natürlich enthalten.Ein fixer Platz in der Parkgarage für ihr Auto samt absperrbarer Gitterbox für die Reifen, sowie versperrbares Kellerabteil das gehört auch dazu.Der Zugang zur Wohnung ist auch aus der Tiefgarage bequem und sicher erreichbar.Folgende Raumaufteilung finden sie in der Wohnung vor: Vorraum, Badezimmer, Toilette, Wohnzimmer, Koch- und Essbereich, 2x Schlafzimmer, Abstellraum und Loggia.Alles bestens ersichtlich am Grundrissplan, diesen gibt es bei Interesse, sowie alle anderen notwendigen Unterlagen auch.Betriebskosten monatlich belaufen sich auf ca. 370€Weitere Argumente welche sicher überzeugen:* Unmittelbare Nähe in das Zentrum der Stadt* Gepflegte 86 m2 Wohnfläche sofort bezugsbereit* Sonnige gemütliche Loggia inkl. Markise mit Blick ins Grün* Ein fixer Tiefgaragenplatz samt absperrbarer Reifenbox* Bodenbeläge in Parkett, Kork und Fliesen im Nassbereich* Moderne Einbauküche samt E-Geräte im Preis inbegriffen* Angenehme Wärme aus hochwertigem Kachelofen mit Glas-Sichtfenster* Badezimmer mit Wanne und Dusche, Möbeln auch im Preis inbegriffen* In der Wohnung wurde nicht geraucht* Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich * Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Kellerbereich* Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche und Spielflächen für die Kleinen* City-Bushaltestelle in der SiedlungDas Bus- und Bahnnetz sowie die Autobahnauffahrt bieten eine gute Verkehrsanbindung innerhalb Oberösterreichs, nach Salzburg und auch ins benachbarte Deutschland. Alles da.Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort. Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbHE-Mail: g.auer@poetsch-immo.atTel.: 0664 8854 1414Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:66.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision: 3.00 %Objektnummer: 2602/8540