NEUES INVESTMENT: Spannendes Bürogebäude in 1A Zustand und TOP Lage!

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2000 erbaute Zinshausliegenschaft mit 4 eigenständigen Büroflächen. Das Haus befindet sich in einem 1A Zustand und punktet mit einer perfekten Lage für die Vermietbarkeit. Auf der Liegenschaft stehen den Mietern und Kunden zahlreiche hauseigene Parklätze zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in Raaba, einer beliebten Wohn- und Businessgegend mit umfangreicher Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Raaba, sowie zur Autobahnauffahrt der A2. Bis in die Grazer Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. Raaba und somit dieser Bürostandort, ist auch mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erreichbar. Die aktuelle Baudichte laut Kataster beträgt 0,2 - 0,4 WA und wird von der Gemeinde auf auf 0,2 - 0,7 erhöht. Somit würde sich zusätzlich eine neue Bebauungspotenzial ergeben.FACTS: *GST-Fläche: 947 m² *Vermietbare Nutzfläche ca. 396,90 m² *Ungenutzter Dachboden (Potenzial): ca. 24 m² *4 Einheiten - 3 Einheiten vermietet *Vermietungsgrad aktuell ca. 79% *Mieteinnahmen (netto Hauptmietzins) p.a. aktuell: € 49.653.- *Kalkulierte Mieteinnahmen p.a. bei Vollvermietung: € 64.150.- *Rendite IST : 2,5% *Rendite bei Vollvermietung: 3,2%KAUFPREIS: 1.980.000.-PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...www.schantl-ith.atWE LOVE WHAT WE DO!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt