++ NEU ++ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in ruhiger Seitengasse + TOP PREIS + TOP AUSSTATTUNG + WG-geeignet

WOW, WOW, WOW!!! VERPASSEN SIE NICHT DIESES TOLLE ANGEBOT UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!In einem GEPFLEGTEN HAUS, welches sich in einer RUHIGEN SEITENGASSE zur Neulerchenfelderstraße befindet, wird diese ERSTKLASSIGE WOHNUNG zum Verkauf angeboten. Ihr neues Zuhause wurde bereits rund um erneuert und erstrahlt nun in NEUEM GLANZ! Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein ANGENEHMES WOHNAMBIENTE. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!Über einen einladenden und geräumigen Vorraum gelangen Sie in die NEU GESTALTETE WOHNKÜCHE sowie das HOFSEITIG GELEGENE SCHLAFZIMMER. Das zweite Schlafzimmer begehen Sie direkt von der Wohnküche. Das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche sowie das WC befinden sich gleich im Eingangsbereich. Somit bietet sich die Wohnung ideal Paaren mit dem Wunsch nach mehr Platz, einer Familie mit Kind aber auch einer Wohngemeinschaft an. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. STOCK.Auch die Lage in einer ruhigen Seitengasse zur Neulerchenfelderstraße wird Sie von DIESEM WOHNTRAUM überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit sind auch die U3 sowie die U6 in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie in weniger al 20 Minuten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Frische und vor allem regionale Lebensmittel bietet der nahe gelegene und allseits beliebte Brunnenmarkt.HIER SIND DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE NOCH EINMAL ZUSAMMENGEFASST: * ERSTBEZUG NACH SANIERUNG  * Geschmackvolle Ausstattung * Perfekte Verkehrsanbindung * Intelligente Raumgestaltung * FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNISKAUFPREIS: EUR 390.000,-Betriebskosten: EUR 253,52inkl. Rücklagen und Ust.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. WWW.SCHANTL-ITH.ATHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt