Perfekte 3 Zimmer Wohnung in verkehrstechnisch bester Lage, U-Bahn Nähe!

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist knapp 100m² groß. Der Grundriss ist sehr gut, denn alle 3 Zimmer sind mehr als 22m² groß. Das größte Zimmer ist das Wohnzimmer mit seinen knapp 27m² und liegt zwischen den beiden anderen Zimmern. Das Schlafzimmer ist mit großzügigen Wandverbauten ausgestattet und sorgt somit für den entsprechenden Stauraum. Die vollausgestattete Küche schließt wie das Vorzimmer an das Wohnzimmer an, ist aber trotzdem etwas separiert und bietet, gemeinsam mit dem Vorzimmer, mehr als 19m². Komplettiert wird das Raumangebot mit einem großzügigen Badezimmer, mit Eckbadewanne und Dusche und einer vom Badezimmer räumlich getrennten Toilette. Durch die gute Dimensionierung der Zimmer ist eine besonders gute WG-Tauglichkeit gegeben. Aufgrund der vorteilhaften Mittelgeschosslage können die Heizkosten sehr gering gehalten werden.Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Reparaturrücklage beträgt nur € 298,36 + BK für den Aufzug. Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 31.000,--, wobei dieser Betrag noch wegen der bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen verwendet wird.Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.Derzeit handelt es sich noch um einen Miteigentumsanteil, die Einräumung von Wohnungseigentum wird vorbereitet, die Eigentümer haben sich das bereits gegenseitig eingeräumt, ein diesbezüglicher Vermerk ist im Grundbuch eingetragen.Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 8163170 [tel:+436648163170] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt