Paket bestehend aus 2 großen Wohnungen inkl. Küchen in Toplage nahe Margaretengürtel

ZUM VERKAUF STEHT EIN PAKET BESTEHEND AUS 2 GROSSEN WOHNUNGEN (TOP 25A UND TOP 25B) IM 1. DG BZW 1. UND 2. DG INKL. JE EIN KELLERABTEIL PRO WOHNUNG:TOP 25A: 67,48 M2 (3 ZI)- geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer- Komplettküche mit E-Geräten und Abstellraum- schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- getrennte Toilette- Sehr gute Infrastruktur (Bus, Straßenbahn, Parks, Einkaufsmöglichkeiten)Infos zur Vermietung Top 25a:Mietvertrag: befristet bis: 30.09.2024Netto Miete: € 785,56Netto Betriebskosten: € 136,50Brutto Monatsgesamtmiete (inkl. BK und UST): € 1.014,27Die Fotos der Top 25a sind Fotos der darunterliegenden, gleich geschnittenen Wohnung (Farbe der Küche kann abweichen)TOP 25B: 122,54 M2 + 11,59 M2 TERRASSE (5 ZI)- sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer (2. DG)- Komplettküche mit E-Geräten (2. DG)- Badezimmer mit Wanne und WC (2. DG)- 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (1. DG)- Sehr gute Infrastruktur (Bus, Straßenbahn, Parks, Einkaufsmöglichkeiten)Infos zur Vermietung Top 25b:Mietvertrag befristet bis: 30.11.2023Netto Miete: € 1.199,55Netto Betriebskosten: € 259,85Brutto Monatsgesamtmiete (inkl. BK und UST): € 1.605,34WICHTIG: Zum Paket muss zusätzlich EIN Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden! (€ 20.000 bzw. € 22.000)Objektbeschreibung:Das, im Jahr 2006 fertiggestellte, Objekt besteht aus 30 Wohneinheiten, welche sich über fünf Stockwerke und zwei Dachgeschosse erstrecken. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Büro, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum, der Müllraum, der Heizraum und die Kellerabteile. Außerdem gibt es einen Lift.Lagebeschreibung:Das Gebäude befindet sich in guter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen in der Umgebung. Einige Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den geplanten Bau der langersehnten U5 Strecke, bekommt die U2 neue Stationen und hält dann an der Haltestelle “Reinprechtsdorfer Straße” welche sich nur ca. fünf Gehminuten vom Objekt entfernt befindet. (Fertigstellung ca. 2028) Der Bruno-Kreisky-, Haydn- und Einsiedlerpark sowie weitere Grünanlagen befinden sich unweit vom Objekt und laden zum Spazierengehen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.   LASSEN AUCH SIE SICH VON DIESER WOHNUNG ÜBERZEUGEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BERATUNGS- UND BESICHTIGUNGSTERMIN PER E-MAIL UNTER OFFICE@ASWIMMO.ATWir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt