TOP!! Sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung TOP!!

Erstbezug nach einer Generalsanierung.Im 5. Bezirk befindet sich in einem uneinsehbaren Hochpartere diese absolut wunderschöne 3 Zimmer Wohnung.Nach einer Kernsanierung ist hier ein 97m² großes Juwel entstanden, welches aufwendig restauriert worden ist.Die Wohnung befindet sich in einem 1893 gebauten, sehr gepflegten Altbau, und teilt sich wie folgt auf:1 Vorraum1 Wohnzimmer ( ca. 31m² )2 Schlafzimmer2 Badezimmer ( Panoramadusche, Wanne und WC ) ( Dusche und WC )1 extra WC1 Schrankraum1 Küche1 geräumiges KellerabteilKinder und FahradabstellraumAusstattung: Edelholzparkett, Steinzeugfliesen, massive Holztüren ( Flügeltüre ), Fenster 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung ( Gasetagenheizung )Alle elektrischen und sanitären Leitungen sind ebenfalls komplett erneuert worden.Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahn ( U4-Station Pilgramgasse ) nur wenige Gehminuten enfernt. Busse: 12A, 13A, 14A, 59A sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zukünftige U2-Station Reinprechtsdorferstraße ist ebenfalls fast direkt vor Ort.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Polizei, und Gastronomie befinden sich praktisch fast vor der Haustür.Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-LAGEPROFIL.Kaufpreis: 415.000,-BK inkl. RF und Mwst: ca. 258,00-Provision: 3% zzgl. 20% Ust.Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Ihre Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen steht Ihnen gerne Frau Olga Konzier unter der Telefonnummer +436643089882 oder per E-Mail unter olga@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:138.86 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DProvision: 3.00 %Objektnummer: 2483/14984