GELEGENHEIT - Wohnen wo andere Urlaub machen

NATUR PUR, GESUNDE LUFT UND VIEL SONNENSCHEIN - WOHNEN IM BIOSPHÄRENPARK WIENERWALD!Der Biosphärenpark Wienerwald ist eine UNESCO-Modellregion für Nachhaltigkeit. Der westliche Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die stetig wachsende Gemeinde Eichgaben, die bereits in der Vergangenheit für den hohen Erholungswert und die Nähe zu Wien bekannt wurde, punktet vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Die gute Infrastruktur kombiniert mit der urigen Natur der Wienerwaldregion überzeugt diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten.Auf dem Grundstück wurde in den 20er Jahren dieses Haus errichtet, welches 1980 generalsaniert und im Zuge dessen zu Wohnzwecken umgewidmet wurde (bis dahin wurde diente es als Gasthaus). Das Dach und die Fenster straßenseitig wurden erneuert (2012 und 2019).Nun gelangt dieses idylische Landhaus zum Verkauf.Diese Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m² und eine Grundstückfläche von ca. 800 m². Das Haus selbst kann sofort bezogen werden. Diese Immobilie wird mit dem kompletten Mobiliar und dem vorhandenem Inventar übergeben. Das Landhaus selbst wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der ländliche Einrichtungsstil bietet in Verbindung mit dem Kachelofen und den großen Fenstern ein wohliges gemütliches Wohnflair. Die Wohnstube mit den schönen Ohrenfauteuil, der Standuhr und dem Kachelofen versprechen behagliche Abendstunden. Die großzügige Küche, welche früher die sogenannte Wirtsstube darstellte, wird Sie beeindrucken. Sie bietet alles was das Herz begehrt. Viel Platz um ausgiebig zu kochen, zu backen und mit der Familie und Freunden die gemachten Köstlichkeiten zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine zweite kleinere Küche. Diese kann als Speis oder Wirtschaftraum verwendet werden.Die Veranda wurde ebenso umgebaut. Sie beinhaltet jetzt ein zusätzliches Zimmer und eine Sauna (mit Dusche und eigenen Ausgang in den Garten). Im Obergeschoss des Landhauses bieten zwei Zimmer ausreichend Platz. Kinderzimmer, Schlafzimmer oder vielleicht ein Büro, alles ist möglich. Ebenfalls befinden sich in diesem Geschoss zwei große Schrankräume. Das Haus verfügt weiters über zwei Badezimmer. Eines befindet sich im oberen Stockwerk und hat eine Badewanne und Toilette, das andere liegt im Erdgeschoss und beinhaltet eine Dusche und eine Toilette. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Im Kellergeschoss finden sie die Heizungsanlagen (Gas und Holz). Die Kellerräume verfügen teilweise über Tageslicht.Auf der Rückseite des Hauses steht eine große Scheune/Schuppen. Hier befindet sich eine Werkstatt (mit vorhandenen Maschinen und Werkzeug, 2 Rasenmäher usw.) und Möglichkeiten etwas zu lagern. Natürlich kann der überdachte Einfahrtsbereich der Scheune als wettergeschützte Sitzplatzmöglichkeit genutzt werden (Tische und Bänke sind vorhanden) bzw. ist dort auch das Abstellen eines KFZ´s möglich. Der sonnige ebene Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Blumenbeete, Gemüsebeete oder ein Hochbeet mit Küchenkräuter. Sie können frei gestalten, ganz nach Ihren Wünschen.RAUMAUTTEILUNG:_Erdgeschoss:_+ große Wohnküche+ Speis/Wirtschaftsraum+ Stube+ Wohnstube mit Kamin+ Verandazimmer+ Sauna mit Ausgang in den Garten+ Bad mit Dusche, Toilette und Tageslicht+ Vorraum_Obergeschoss:_+ 2 große Zimmer + 2 Schrankräume+ Badezimmer mit Wanne, Toilette und Tageslicht+ Vorraum_Kellergeschoss:_+ Heizraum+ 2 Kellerräume+ 1 kleiner KellerraumLAGE UND INFRASTRUKTUR:Auf einer Anhöhe gelegen, finden Sie im naheliegenden Wiener Wald hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Wanderwege und aufregende Radtouren, quer durch Felder und Wiesen.  Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, umfangreiche Sport- und Kulturangebote, Freibad und vieles mehr findet sich im Ort. Eine Privatschule ist wenige Minuen entfernt. Weiterführende Schulen in Neulengbach, Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf erreichen Ihre Kinder sicher und schnell mittels guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn.Durch die Nähe zur A1 Westautobahn und A21 Wiener Außenringautobahn ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Wiener Innenstadt, Flughafen, St. Pölten, Krems, Mödling, Baden etc. sind rasch und bequem erreichbar._ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER:MAG. CHRISTIAN NEISSL+43 (0)664 888 73 054C.NEISSL@IMMOVENT.ATIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt