Shabby Chic - attraktives Geschäftslokal in Bestlage zwischen Mariahilferstrasse und dem Spittelberg

Im beliebten Grätzl, nahe der Mariahilferstrasse, zwischen der Kirchengasse und der Zollergasse, kommt dieses Geschäftslokal zur Vermietung.Insgesamt besitzt das Objekt eine Fläche von knapp 74m² und teilt sich wie folgt auf: * Geschäftsraum zur Straßenseite * offenes Kabinett zur Hofseite mit Küchenzeile * Raum zur Hofseite mit Ausgang zum Stiegenhaus * WC * Keller / Lager (begehbar über die Falltüre mit Treppenabgang)Das Geschäftslokal besitzt eine Größe von knapp 46 m² zzgl. dem Lager im Keller mit ca. 28 m².Das Lokal wird mit einer befristeten Laufzeit von 5 Jahren und einem 2jährigen Kündigungsverzicht vergeben.UMGEBUNGIdealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Das Büro ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstrasse mit seinem reichhaltigen Angebot an Shops entfernt. Zusätzlich befinden sich diverse Nahversorger und Restaurants in der Nähe. Im Winter ladet der beliebte Spittelberg zum Punschen mit Geschäftskunden ein.öffentliche Anbindung: * U-Bahn U2 bzw. U3 * Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A * Straßenbahn 49NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt