Hofhaus mit Gartentraum im 15. Bezirk nähe U-Bahn Station Johnstraße

ERSTBEZUG! WOHNUNGSEIGENTUM / EIGENES HOFHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN UND SELBSTSTÄNDIGEM LAGERRAUM Eine innerstädtische Rarität in Wien! Das Hofhaus erstreckt sich über zwei Ebenen wobei ebenerdig das Wohn/Esszimmer + Gäste WC gelegen ist und Zugang zu zwei Terrassen und dem eigenen Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie Bad/WC mit Dusche. Das Obergeschoss hat einen großzügigen Balkon, welcher aus beiden Zimmern erschlossen wird. Im Straßentrakt-Haus ist dem Hofhaus ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenso erwerben Sie ein selbstständiges Lager mit rd. 29qm dazu. Durch die Hoflage ist trotz hervorragender Infrastruktur natürliche Entspannung geboten. Das Haus liegt in der Nobilegasse in unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U3. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus Sportmöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Hofhaus erfüllt alle technischen Standards für ein modernes Wohnen und hat hervorragende Energiewerte. Im Sommer ist ein angenehmes Raumklima durch Klimaanlagen in jedem Raum gegeben. Beheizt wird das Haus mittels Bodenheizung und Fernwärme. TOP Ausstattung:Hochwertiger MaterialienKlimaanlageParkettboden Eiche (rustikal)Großflächige Feinsteinzeug Fließen 60/30Villeroy und Boch Sanitär / Grohe ArmaturenFußbodenheizung3-Scheiben IsolierverglasungFlächen: Wohnfläche: ca. 60,22 m²Terrasse: 17,50 m² + 4,10 m²Balkon: ca. 12,47 m²Garten: ca. 164 m²Lager (Kellergeschoß): ca. 29,47 m²Geplante Fertigstellung: Das Haus ist zu fast fertiggestellt und in wenigen Wochen einzugsbereit! Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Johnstraße (2min Fußweg), 10A, Straßenbahn Linien 10, 46, 60_Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung!_KAUFPREIS: EUR 630.000,-Die tatsächlichen Betriebskosten können abweichen, es handelt es sich um vorläufig ermittelte Betriebskosten.Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer 3,5 %- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.- Vertragserrichtungskosten ca. 1,5%Allgemeiner Hinweis:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt