Sehr schön sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit Hofterrasse, Erdgeschoss

Beschreibung

Diese erstklassige 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau und ist perfekt für den Eigenbedarf oder als lukrative Wertanlage, z.B. durch Kurzzeitvermietungen über Airbnb. Komplett mit Küche und Bad überzeugt diese Wohnung mit einem attraktiven Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung.
 

Raumaufteilung:

Küche mit Essplatz
Wohnzimmer 
1 Zimmer 
Bad mit Dusche
WC 
Balkon ca. 11m²

Top-Ausstattung:
- vollausgestattete Einbauküche 

- Gas-Etagenheizung 

- flächenbündige Innentüren

- großzügige Fenster 

- Holzparkett

- Designerfliesen

- Hochsicherheitstür

- alle Anschlüsse für TV, Internet, etc.

- integrierte Brandmeldezentrale, Brandschutz/TÜV zertifiziert

- neue Kellerabteile

- hochwertiger Personenaufzug

Information für Anleger bzw. Vermieter:
- Sanierung erfolgte nach dem Hotelgesetz

- WEG-Vertrag wurde für die gewerbsmäßige Vermietung adaptiert

- optional besteht ein professionelles Betreiberservice für Anleger

- höhere Renditen außerhalb des MRG möglich (umfassende Beratung)

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}