SCHÖNE, LEICHT RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON HIETZING

Zum Verkauf gelangt eine ca. 55 m² große 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Die helle und ruhige Wohnung besitzt eine smarte Raumaufteilung, eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein schöner, gut erhaltener Fischgrätparkett, der sich durch die Wohnräume zieht, verleiht diesen eine angenehme Atmosphäre. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Küche
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne
• separate Toilette

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Grünruhelage des 13. Bezirks mit vielen ruhigen Gassen und Bäumen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbare Buslinie 54A gegeben, die Sie in wenigen Minuten zur U4 Ober St. Veit bringt. Der Standort verbindet sowohl Erholung in der Natur als auch den Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}