ERSTBEZUG: Modernes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in absoluter Grünruhelage

Nach sehr aufwändiger General-Sanierung steht ein Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und gepflegtem, uneinsichtigen Garten zur Vermietung bereit. Das in absoluter Grünruhelage gelegene Refugium mit 136 m² Wohnfläche (217 m² Nutzfläche) punktet im Erdgeschoß mit großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kamin, einer offenen, exklusiven Küche mit Küchenblock und Geräten von Gaggenau. Von der Küche aus gelangt man, ebenso wie auch vom Wohnzimmer aus direkt über Schiebetüren auf die herrliche Gartenterrasse. Das Gästezimmer und ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in Dusche sowie separater Toilette liegt im separaten, vorderen Bereich, der über das Vorzimmer getrennt begehbar ist.

Das Obergeschoß bietet mit 3 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, separatem WC und zwei Terrassen angenehme Entspannung und ruhigen Schlaf.

Im großem Untergeschoß befindet sich die Garage, 2 Lager- sowie 2 Kellerräumen und der Technikraum. Stellplatzplatzmöglichkeiten für zwei weitere PKW's vor der Garage sind vorhanden. Das Einfahrtstor wird mittels Funkfernbedienung gesteuert.

Im 555 m² großen, uneinsichtigen Gartenbereich wurde ein großzügiger, mit Naturstein belegter Grillbereich geschafften, der über einen befestigten Weg erreichbar ist.

Natur hautnah erleben

Die von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend liegt in Hadersdorf, sehr ruhig am Rande des Baumgartner Waldes, das dem Erholunggsuchenden viele Wanderrouten und Laufstrecken zur Auswahl bietet.
Zur nahegelegenen Busstation gelangen Sie in nur 5 min. (Buslinien 49A, 50B und 450). Die Auffahrt zur A1 Westautobahn ist 5 min. entfernt. Das Einkaufszentrum Auhofcenter erreichen Sie in 6 min.

Hochwertige Ausstattung:

Gaggenau Küche mit Küchenblock

Gaggebau-Geräte: Induktionsherd, Backrohr, Dampfgarer, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Mikrowelle, Geschirrspüler

Schiebeglastüren mit direktem Ausgang auf die Terrasse

Wohnzimmer mit Kamin

Geölter Eichenparkettboden

Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)

geölte Holzböden auf den Terrassen

UG:

Garage: 24,1 m²

Lager 1: 11,8 m²

Lager 2: 5,8 m²

Technikraum: 7,5 m²

Keller 1: 12,2 m²

Keller 2: 11,7 m²

Gang: 7,4 m²

EG:

Top ausgestattete Gaggenau-Küche: 12,5 m²

Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direkten Ausgang auf die Terrasse: 37,2 m²

Gästezimmer: 21,2 m²

Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in Dusche: 5,1 m²

Gäste WC: 1,8 m²

OG:

SZ 1 mit direkten Ausgang auf N/W Balkon: 15,2 m²

SZ 2 mit direkten Ausgang auf S/O Balkon: 12,9 m²

SZ 3 mit direkten Ausgang auf S/O Balkon: 12,6  m²

Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne - direkter Ausgang auf den N/W Balkon: 8,4 m²

WC: 3,2 m²

Vorraum: 6,3 m²

Terrasse 1: 17,0 m²

Terrasse 2: 5,8 m²

(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}