360 TOUR // LUXURIÖSE DACHGESCHOßWOHNUNG AM GRABEN

Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage

Diese in einem stilvoll renovierten Jahrhundertwendehaus im Dachgeschoss mit Aufzug gelegene Wohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit anschließender Küche, Schlafzimmer, Wannebad mit Wc, Schrankraum und ein separates Wc. Über eine Innentreppe gelangt man in den Galerieberei. Von dort aus ist über eine weitere Innentreppe die Terrasse erreichbar.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden,
- Naßräume verfliest,
- moderne Einbauküche,
- Hauszentralheizung.

Derzeit werden 171,- Euro brutto an Heizkosten gesondert vorgeschrieben.

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit 1-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße bietet die Umgebung optimale Nahversorgung (Fußgeherzone).

Erreichbarkeit:
U-Bahn: U1 & U3-Station Stephansplatz
Bus-Linien: 1A, 2A und 3A.

Parken:
Parkhaus City am Stephansplatz:
1 Stellplatz/ Monat € 303,- (Sommer) bzw. € 393,90 (Winter).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1896,4zzgl 10% USt.Betriebskosten €190zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €283,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2295,04------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E