MODERNE LOFTFLÄCHE MIT DACHTERRASSE ? GEWERBEFLÄCHE IN NÄHE HAUPTBAHNHOF

Diese repräsentative Loftfläche im modernen Neubauprojekt Landgutgasse bietet den perfekten Rahmen für kreative Unternehmen, Freiberufler oder Gesundheits- & Dienstleistungsanbieter. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar, technisch top ausgestattet und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit ca. 78?m² ? ideal für Pausen oder Kundenevents im Freien. Dank der gewerblichen Widmung eignet sich dieses Objekt ideal als: ?Architekturbüro / Werbeagentur / IT-Start-up ?Ordination, Praxis oder Therapieraum ?Design- oder Fotostudio ?Showroom / Atelier AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK ?Großzügiger, offener Loftbereich mit flexibler Raumgestaltung ?Moderne Küchenzeile inkl. Geräte ?Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC ?Fußbodenheizung ?Klimaanlage ?Elektrisch bedienbare Rollos ?Glasfaser-Internetanschluss ?Eleganter Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen ?Großzügige, sonnige Dachterrasse (78,36?m²) ?Barrierefrei ?Lift im Haus Adresse: Landgutgasse, 1100 Wien Nutzung: Gewerbliche Widmung ? ideal als Büro, Praxis oder Studio Fläche: ca. 89,94?m² zzgl. 78,36?m² Dachterrasse Miete: ??2.500 inkl. Betriebskosten und USt Kaution: ??5.000,? Provision: 3?BMM bei gewerblicher Anmietung Verfügbar: nach Vereinbarung Mietdauer: 4 Jahre LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Hauptbahnhof und zur Favoritenstraße, einem aufstrebenden und urbanen Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Anbindung: ?U1 ? Keplerplatz ?Straßenbahnlinie 0 ?Buslinie 14A In direkter Umgebung: Musikschule Landgutgasse, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Banken u.v.m. FAZIT Einzigartiges Loft mit großzügiger Dachterrasse in bestens erreichbarer Lage ? perfekt für kreative Köpfe, moderne Dienstleister oder medizinische Konzepte. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Etage: 1 Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, d