Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark ? Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick

Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark ? Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldmüllerparks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ? ein idealer Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Grünblick kombinieren möchten. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der schöne Fern- und Grünblick sorgt für eine besondere Lebensqualität mitten in Wien. ________________________________________ Die Wohnung im Überblick: ? Wohnfläche: ca. 48,29 m² ? Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar) ? 2 Zimmer ? ideal aufgeteilt ? Heller Wohnbereich mit integrierter Teeküche ? Separates Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche ? Separates WC ? Vorraum mit praktischen Stellflächen ________________________________________ Ausstattung & Komfort: ? Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden ? Deckenbeleuchtung bereits vorhanden ? UPC / Telekabelanschluss ? Heizung und Warmwasser über Fernwärme (bereits im Mietzins inkludiert) ? Rollstuhlgerechter Zugang ? Sicherheitskameras im Gebäude ? Optionaler Tiefgaragenstellplatz Ein besonderes Highlight: das angrenzende Hotel Rainers**** mit Restaurant ? perfekt für entspannte Abende oder spontane kulinarische Erlebnisse. ________________________________________ Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung: ? Direkt beim Waldmüllerpark ? Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) ? Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ? Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe ? Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar ? Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Umgebung ________________________________________ Mietkonditionen: ? Hauptmietzins (netto): ? 603,63 ? Betriebskosten: ? 262,70 ? Umsatzsteuer: ? 86,70 ? Gesamtmiete (brutto): ? 1.005,91 monatlich ? Mietdauer: 5 Jahre ? Kaution: ? 4.130,00 ________________________________________ Energiekennzahl: HWB: 43,5 kWh/m²a ____