Exklusives Büro mit großzügiger Terrasse und traumhaftem Panoramablick

Exklusives Büro mit großzügiger Terrasse und traumhaftem Panoramablick Dieses exklusive Büro überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 288,96 m² sowie einer ca. 46,49 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Unternehmensumfeld in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Raumaufteilung ?Großzügige und flexibel gestaltbare Büroräume ?Offene Arbeitsbereiche ?Besprechungs- und Konferenzräume ?Sanitäreinrichtungen ?Teeküche bzw. Küchenanschlüsse ?Sonnige Terrasse mit Panoramablick Highlights ?Repräsentativer Bürostandort ?Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und die Donau City ?Nur wenige Gehminuten zur UNO City ?Großzügige Terrasse mit ca. 46,49 m² ?Fußbodenheizung ?Hochwertige Parkettböden ?Barrierefreier Zugang ?Lift ?Helle und großzügige Büroräume ?Moderne, hochwertige Ausstattung ?Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Mietkonditionen (netto pro Monat) ?Hauptmietzins (HMZ): EUR 4.400,00 ?Betriebskosten (BK): EUR 580,00 ?Heizkosten: EUR 766,00 ?Wasserkosten: EUR 93,00 ?Mietdauer: 5 Jahre ?Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (auch mittels Bankgarantie möglich) Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Klare Wasserflächen und weitläufige Grüninseln laden zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Stunden am Ufer ein. Die idyllische Kulisse und das abwechslungsreiche Freizeitangebot schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet. -- Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freu