sanierte Eigentumswohnung / Gewerbeobjekt mit Doppelwidmung & 4,20 m Raumhöhe in 1160 Wien

Wohn- / Nutzfläche: ca. 65 m² (erweiterbar durch Galeriepotenzial auf ca. 70?75 m²) Raumhöhe: ca. 4,20 m Lage: Erdgeschoss mit 2 getrennten Zugängen (Straßenseite & Stiegenhaus) Zustand: Komplett saniert Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden & Fliesen   OBJEKTBESCHREIBUNG ?Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, komplett sanierte Immobilie mit Doppelwidmung (Wohnen & Gewerbe) im begehrten 1160 Wien. Dank der flexiblen Nutzungseigenschaften eignet sich das Objekt perfekt als stilvolles City-Loft, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder repräsentatives Atelier/Büro. ?Die Immobilie beeindruckt mit einer imposanten Raumhöhe von ca. 4,20 m, die hervorragende Möglichkeiten bietet, eine zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsgalerie einzuziehen (ca. 10 m² zusätzlicher Raumgewinn). ?RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS ?Eingang 1 (Straßenseite): Vorraum mit direktem Straßenzugang (über eine kleine Stufe erreichbar) ? ideal als Empfang für Kunden, Klienten oder Patienten. ?Große, moderne Küche: Komplett ausgestattet mit neuwertigen Einbaugeräten und angrenzendem, praktischem Abstellraum. ?Großzügiger Hauptraum: Hell, vielseitig nutzbar und mit Platz für individuelle Gestaltung. ?Eingang 2 (Stiegenhaus): Neuerer Vorraum im hinteren Bereich mit wenigen Stufen zum Stiegenausgang (optimaler privater Zugang). ?Sanitärbereich: Modern gefliestes, separates Badezimmer mit Dusche sowie ein extra WC. ?Zusätzliches Raumwunder: