Jahrhundertwendehaus im Villenviertel ? Waldrandlage, zentrumsnah, mit Sauna, Pool, Garagen und bester Anbindung - Wohnen und Arbeiten im Kurort

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.292 m²  WOHNFLÄCHE: ca. 295 m²          NUTZFLÄCHE: ca. 425 m² ERDGESCHOSS ca. 160 m²: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Veranda, Schlafzimmer, 2 Garderoben, Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste WC, Büro; ca. 15 m² großer Praxisraum mit separatem Eingang OBERGESCHOSS ca. 135 m²: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 190 m² große Terrasse, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Ankleideraum, Gäste WC; TERRASSE: begrünte Terrasse ca. 190 m² mit kleinem Swimmingpool, Sauna, Pergola mit Sommerküche und Grillplatz HEIZUNG: neuwertige Gasbrennwertheizung (2018), Warmwasser über Solaranlage   HWB:  184,4 kwh/m²a       fGEE: 2,27 NEBENGEBÄUDE: 2 Garagenplätze, Werkstätte, Heizraum; Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie gliedert sich in einen weitläufigen Wohnbereich sowie in mehrere Büroräumlichkeiten. Jeder Bereich verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher auch optimal für die Nutzung durch zwei Familien oder für Freiberufler wie Anwälte, Steuerberater, Architekten oder Therapeuten, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten Ein besonderes Highlight ist die oberhalb der Garagen gelegene, begrünte Terrasse auf einer Ebene mit dem Obergeschoss. Sie bietet ein exklusives Refugium mit Swimmingpool, Grillplatz, Pergola mit Sommerküche und Sauna ? perfekt für Entspannung und gesellige Stunden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die südlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich am Waldrand in einer sehr hochwertigen und ruhigen Wohngegend von Bad Sauerbrunn, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. KAUFPREIS: ? 795.000,--