ruhige, neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, mitten in der Fußgängerzone

Die schöne Wohnhausanlage befindet sich in der Fußgängerzone der Mariahilferstraße im 6. Bezirk. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahnstation Neubaugasse (U3), die sich unmittelbar vor der Haustüre befindet und in weiterer Folge durch die Buslinie 13A gegeben. Die Einkaufsstraße Mariahilferstraße bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2533481?accessKey=614e  Die Wohnung mit einer Größe von ca.138,34 m² liegt im Erdgeschoss und befindet sich im hinteren Teil des Wohnhauses auf der Stiege 3 in absoluter Hofruhelage. Sie wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach kompletter Sanierung, daher ist der Zustand sehr gut.  Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, kleiner Vorraum, Zimmer, mit anschließenden Duschbad mit WC, Zimmer mit Vorraum und WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse, Küche und Zimmer.  Seitens des Vermieters wird noch eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Derzeit befindet sind in einem der Zimmer ein Wasserschaden, welcher ebenfalls zeitnah behoben wird.  Die Gesamtmiete von ? 2.556,27 schlüsselt sich folgendermaßen auf:  Netto-Miete: ? 2.005,93, Betriebskosten: ? 317,95, Umsatzsteuer: ? 232,39. Die Kaution beträgt ? 9.518,91. Erforderliche Unterlagen: Meldezettel, Ausweiskopie und die letzten 3 durchgängigen Gehaltsnachweise. Interesse geweckt? Ich berate Sie gerne und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <75mApotheke <125mKlinik <150mKrankenhaus <1.050mKinder & SchulenSchule <350mKindergarten <175mUniversität <375mHöhere Schule <975mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <100mEinkaufszentrum <125mSonstigeGeldautomat <125mBank <200mPost <200mPolizei <300mVerkehrBus <200mU-Bahn <50mStraßenbahn <325mBahnhof