Einzigartiger Weitblick!!! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Terrasse!!! (U3 Nähe)

Sonnendurchfluteter Wohntraum über den Dächern Wiens: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in der Nussbaumallee Genießen Sie exklusives Wohngefühl im 7. Obergeschoss! Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ost-West-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen mit fantastischem Weitblick. RAUMAUFTEILUNG ? Vorraum mit Garderobe: 13,95 m² ? Großzügiger Wohn- & Kochbereich: 38,77 m² ? Zimmer 1: 16,89 m² ? Zimmer 2: 12,30 m² ? Badezimmer: 5,24 m² (mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss) ? Separate Toilette: 2,01 m² (mit Handwaschbecken) ? Terrasse West: 15,18 m² (für entspannte Abendstunden) ? Terrasse Ost: 14,30 m² (für den perfekten Start in den Tag) ? Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN ? Wohnfläche: ca. 89,16 m² ? Gesamte Terrassenfläche: 29,46 m² DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Traumhafter Ausblick & Ruhe: Im 7. OG genießen Sie Ruhe und eine herrliche Aussicht ? Perfektes Licht: Durch die Ost-West-Ausrichtung fangen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne ein ? Moderner Komfort: Barrierefreier Zugang, helles Wohnambiente und Außenjalousien ? Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen ? Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten) ? Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein hauseigener Spielplatz sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten ? Top-Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen OPTIONAL: GARAGENPLATZ DIREKT IM HAUS ? Monatsmiete: EUR 120,-- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Laufzeit: Mindestens 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U-Bahn: U3 Gasometer ? Bus: Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN & KONDITIONEN ? Heizungsakonto: ? 85,60 brutto ? Gesamtmiete ("warm"): ? 1.999,01 ? Zusätzliche Nebenkosten: Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Mietdauer: 5 Jahre befristet ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 5.000,-- Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com · ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1521,29 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?205,07 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?172,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1899------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84