Traumblick mit 52m² Terrassenfläche!!! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt an der U3!!!

Exklusiver Dachgeschoß-Traum mit 52 m² Terrassenfläche: Großzügiges Wohnen in der Nussbaumallee (U3-Nähe) Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Penthouse-Feeling! Diese im Jahr 2013 erbaute, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 131,66 m², eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und fantastische Freiflächen. PERFEKT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (ZENTRAL BEGEHBAR) ? Repräsentativer Vorraum ? Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche ? 3 separat begehbare Zimmer ? Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ? Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und WC ? Praktischer Abstellraum ? 2 traumhafte Terrassen (eine davon mit zusätzlichem Abstellraum) ? Inklusive: Kellerabteil WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN ? Wohnfläche: 131,66 m² ? Terrassenfläche gesamt: 52,00 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Lage & Anbindung: Direkt bei der U3 Gasometer ? ruhig und hofseitig ausgerichtet ? Erstklassiger Neubau (Baujahr 2013), barrierefrei und lichtdurchflutet ? Freiflächen-Luxus: 2 großzügige Terrassen inklusive frostsicherem Wasseranschluss auf der Loggia ? Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien im gesamten Objekt ? Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten) ? Hauseigener Spielplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Infrastruktur: Hervorragende Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit) ? Monatsmiete: EUR 120,-- ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U-Bahn: U3 Gasometer ? Bus: Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN ? Heizungsakonto: EUR 126,40 brutto ? Gesamtmiete ("warm"): EUR 2.999,-- ? Zusätzliche Nebenkosten: Wasser und Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet o. Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Mietdauer: 5 Jahre befristet ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 7.500,-- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG ? Vollständig ausgefülltes Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie von Reisepass oder Personalausweis ? Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com · ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?2308,64 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?302,82 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?261,14------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2872,6------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65