Exklusives Zuhause mit Pool und Garten in ruhiger Grünlage

Moderne Gartenidylle mit Pool und viel Privatsphäre ? naturnah wohnen in 1210 Wien Genießen Sie die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität: Dieses hochwertige Kleingartenhaus auf Eigengrund bietet einen großzügigen Privatgarten mit exklusivem Leidenfrost-Pool und schafft einen Ort zum Entspannen ? nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Zum Verkauf stehen zwei neu errichtete, moderne und energieeffiziente Kleingartenhäuser in einer ruhigen Anlage im 21. Bezirk. Die Häuser überzeugen durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung und eignen sich ideal für ganzjähriges Wohnen inklusive Hauptwohnsitzmeldung. Die dreigeschossigen Häuser bieten ca. 131,21 m² Wohnnutzfläche sowie großzügige Freiflächen: ca. 184,86 m² Garten, 31,98 m² Terrasse und 10,51 m² Balkon. Fünf flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Ausstattung umfasst u. a. Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm), Eichenparkett, zargenlose Innentüren, Glasgeländer, dreifach verglaste Fenster, Raffstores, Klimaanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Sicherheitstür mit Fingerprint-System. Die Lage bietet Ruhe im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die U1-Station Leopoldau ist in ca. 8?10 Gehminuten erreichbar. Highlights: ? Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität ? JGroßzügiger Privatgarten ? Exklusiver Leidenfrost-Pool (ca. 6,46 m², 1,45 m Tiefe) ? Energieeffiziente Bauweise ? Moderne, hochwertige Ausstattung ? Sehr gute öffentliche Anbindung Optional ist ein Exklusiv-Paket erhältlich mit Designküche (inkl. Siemens-Geräten) sowie Photovoltaikanlage mit Speicher für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Jährliche Kosten Kleingartenverein: ? 155,61 Gemeinschaftskosten: ? 421,85 Sonstige Kosten: ? 150,00 Gesamtkosten pro Jahr: ? 727,46 -> ? 60,62 pro Monat Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Mitgliedschaft für die Häuser wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert. Dieses Objekt richtet sich an all jene, die die Vorzüge eines Hauses mit Garten schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Kaufpreis: ? 840.000,-- *) Der Vermittler ist als Doppelmakler ta?tig! ________________________________________ Modern Garden Retreat with Pool and Exceptional Privacy ? Nature-Inspired Living in Vienna´s 21st District Experience the perfect combination of tranquility, nature, and urban lifestyle: This high-quality allotment house on private land offers a spacious private garden with an exclusive Leidenfrost pool, creating a place to relax and unwind ? just a few minutes from Vienna?s city center. For sale are two newly built, modern, and energy-efficient allotment houses located in a quiet and well-maintained residential garden community in Vienna?s 21st district. These stylish homes impress with contemporary architecture, high-quality finishes, and well-designed layouts, making them ideal for year-round living, including official primary residence registration. The three-level houses offer approx. 131.21 m² of living space, complemented by generous outdoor areas: approx. 184.86 m² garden, 31.98 m² terrace, and 10.51 m² balcony. Five versatile rooms allow flexible use as bedrooms, children?s rooms, offices, fitness, or hobby spaces. The specification includes large-format porcelain stoneware tiles (60×120 cm), oak parquet flooring, frameless interior doors, glass balustrades, triple-glazed windows, external sun shading (raffstores), air conditioning, an energy-efficient heat pump, underfloor heating, and a modern security entrance door with fingerprint access. The location offers a peaceful green environment combined with excellent infrastructure: shops, schools, kindergartens, pharmacies, and leisure facilities are nearby, while the U1 metro station Leopoldau is only about 8?10 minutes on foot, ensuring quick access to Vienna?s city center. Key highlights: ? Quiet green location with high recreational value ? Spacious private garden ? Exclusive Leidenfrost pool (approx. 6.46 m², 1.45 m depth) ? Energy-efficient construction ? Modern and high-end finishes ? Excellent public transport connections An optional upgrade package is available, including a custom-designed kitchen with Siemens appliances and a photovoltaic system with battery storage, offering enhanced comfort, energy efficiency, and independence. We would be pleased to arrange a private viewing appointment for you Annual Costs ? Garden association: ?155.61 ? Community costs: ?421.85 ? Other costs: ?150.00 Total per year: ?727.46 (?60.62 per month) Heating, hot water, and electricity are billed separately based on consumption. Membership for the garden association is already paid and included in the price. Purchase Price: ?840,000 The agent is acting as a dual agent.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.