360° TOUR // NEUBAUWOHNUNG im COTTAGEVIERTEL // MODERN APARTMENT in COTTAGE AREA

NEUBAUWOHNUNG in GRÜNLAGE mit BALKON In einer Anfang der 60er-Jahre im Cottagegebiet erbauten Eigentums-Wohnanlage liegt diese 5-Raum-Wohnung im 2.Stock (kein Lift) und bietet neben einer sonnigen Terrasse folgende Raumaufteilung: großzügiger Vorraum & Flur (ca.18m²), Wohn-& Eßzimmer (ca. 42m²) mittels Wanddurchbruch verbunden, westseitiger Terrasse (ca. 8m²) mit Blick in eine große, gepflegte Gartenanlage, Küche (ca. 7m²), zwei große, ein kleineres Schlafzimmer (ca. 2x18m² & 11m²), Wannenbad mit WC (ca.4m²), separates Gäste-WC, Abstellraum. Ausstattung: - die Wohnung wurde komplett saniert und modernisiert - Erstbezug, - in allen Wohnräumen neu verlegter Parkettboden, - Einbaukästen im Flur, Schlafzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer, - neue Einbauküche mit allen Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination), - Isolierglasfenster mit Außenrollos, - Gas-Etagenheizung Im Kellerabteil befindet sich ein eingerichtetes "Wein-Kellerstüberl", das zu dieser Wohnung gehört. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor: HWB: 104,69 kWh/m².a --> Klasse: D fGEE: 2,27 --> Klasse: D Virtuelle 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV941 ----------------------- MODERN APARTMENT with BALCONY This 5-room apartment on the second floor (no elevator) is located in a cottage development of the beginning of the 1960s and offers a sunny terrace. Layout: spacious entrance hall & hallway (about 18m²), living & dining room (about 42m²) connected by a wall breakthrough, west-facing terrace (about 8m²) overlooking a large, well-kept garden, kitchen (about 7m²), two large, one smaller bedroom (about 2x 18m² & 11m²), bathroom with toilet (about 4m²), separate guest toilet, storage room. Equipment: - new parquet flooring in all living rooms, - wardrobes in the hallway, bedroom and work / children´s room, - new kitchen equipment with built-in appliances (electric cooker / ceramic hob, dishwasher, washing machine, fridge/ freezer), - isolating windows with external shutters - gas heating system A furnished wine-cellar/ "Kellerstüberl" in the basement belongs to this apartment. An energy efficency certificate for the building is available: HWB: 104.69 kWh / m².a -> Class: D fGEE: 2.27 -> class: D/k> Virtual 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV941 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt