CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS UND BALKON - WOHNEN AM PULS DER ZEIT MIT AUSGEZEICHNETER U-BAHN ANBINDUNG MITTEN IN MARIAHILF

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 41,12 m² Wohnfläche und einem einladendem Balkon ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen.   Eckdaten: Wohnfläche: ca. 41,12 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche - offene Wohnküche  Badezimmer: mit Badewanne und WM-Anschluss WC: separat mit Handwaschbecken Balkon: ca. 4,51 m² Stock: 3. Etage  Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Fahrradraum: ja  Lift: ja Keller: nein     Beschreibung: In diesem hochwertigen Neubauprojekt im begehrten 6. Bezirk präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als stilvoller Zweitbezug. Sie überzeugt unter anderem durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, helles Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt das modern verflieste Badezimmer mit hochwertigem Tischlereinbau und Badewanne, sowie ein separates WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Verglasungen, die für viel Tageslicht sorgen, und wird durch eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich dank praktischem, außenliegendem Sonnenschutz abdunkeln ideal für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der an warmen Tagen und lauen Sommerabenden zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.   Kosten: Monatliche Bruttomiete: € 1.150,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.  Kaution: 3 BMM Provision: / Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 249,00   Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt