"TWINI!!"

"TWINI !!" Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & zwei Eingängen ? flexibel teilbar! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Lift, die aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten (ca. 59,12 m² und 67,38 m²) zu einer großzügigen Gesamtwohnung zusammengelegt wurde. Mit einer Gesamtfläche von rund 126,5 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte ? ideal für Familien, Arbeiten & Wohnen oder als Anlage mit flexibler Nutzung. Highlights auf einen Blick - Dachgeschosswohnung mit Lift - Großzügige Wohnfläche von ca. 126,5 m² - Sonnige Dachterrasse mit ca. 42 m² - Zwei separate Eingänge ? perfekte Teilbarkeit - Möglichkeit zur Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen - Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Wohnen mit besonderem Flair Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung sowie das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss. Die weitläufige Dachterrasse (ca. 42 m²) lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden ein und bietet einen echten Mehrwert mitten in der Stadt. Maximale Flexibilität Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Eingänge, die es ermöglichen: die Wohnung wieder in zwei Einheiten zu trennen, einen Teil zu vermieten, oder Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren. Sonstiges Weitere Details zur Ausstattung, Betriebskosten sowie zur genauen Lage übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung! Preis ? 498.000,--* *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.