Innenhof-Ruhelage mit Balkon beim Donauzentrum

Helle Neubauwohnung mit Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im 5. Liftstock mit einem ca. 6 m² großen Balkon und angenehmem Blick in den begrünten Innenhof. Über das Vorzimmer gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet. Die moderne Küche ist voll ausgestattet (Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug) und fügt sich funktional in den Raum ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist ruhig gelegen. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich (en suite) und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat vom Vorzimmer aus begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Lage Tokiostraße / Ecke Arakawastraße Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Das Donauzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Einkaufen und auch Restaurant- und Kinobesuche ein. Die U1-Station Kagran sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 sorgen für eine schnelle Anbindung. Nahversorger wie BILLA, SPAR sowie ein Ärztezentrum befinden sich ebenfalls in Gehweite. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Wohnung wird von einem privaten Vermieter angeboten kein Immobilienkonzern. Ausstattung Moderner Neubau aus 2023 - Zweitbezug Hochwertiger Holzparkett Fußbodenheizung (Fernwärme) Moderne Einbauküche mit MIELE-Geräten Badezimmer mit Badewanne, separates WC Außenjalousien Begrünter Innenhof Einlagerungsraum im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Waschküche Kleinkinderspielplatz Wohnungsdetails 2 Zimmer ca. 49 m² Wohnfläche ca. 6 m² Balkon Kosten Miete: € 990 / Monat Kaution: € 3.000 Befristung: 5 Jahre Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Internet: A1, Magenta möglich HWB: 29 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt