NEUBAU - BAUJAHR 2017- FERNWÄRME ! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 3.Bezirk in Trienna

Ausstattung, Lage und Infrastruktur - einfach alles TOP! Wohnen in der Stadt wie am Land. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des 2017 errichteten Wohnhausprojektes Trienna Living und bietet Ihren Bewohnern eine beeindruckende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung ans Verkehrsnetz. Gemeinschaftliche Ra?umlichkeiten stehen Ihnen ebenso zur Verfu?gung, ein großzu?giger Fitnessbereich mit Sauna sowie ein Kinder und Jugendspielraum, der auch kostenfrei fu?r etwaige Veranstaltungen benu?tzt werden darf. Innerhalb der Anlage finden Sie zahlreiche Relax Zonen zum Entspannen. Die Wohnfla?che betra?gt ca. 76 m2 mit folgender Raumaufteilung: - Vorraum mit Garderobe - offenes Wohnzimmer ( ca. 33 m2 ) mit moderner Ku?che ausgestattet mit hochwertigen Bosch Gera?ten und Ausgang zum Balkon ( ca.7m2 ) - 2 Schlafzimmer ( ca.11 und 13 m2 ) - Badezimmer ( ca. 5 m2 ) mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum fu?r extra Stauraum - separates WC mit Handwaschbecken HIGHLIGHTS auf einen Blick: - Wohnhausprojekt Trienna Living - 2017 errichtet - hauseigene Shopping-Passage : Billa Plus, DM, Trafik, Post, Zahnarzt, Tierarzt, Restaurants und vieles mehr - hochwertiger Eichenboden mit Fußbodenheizung - Zentralheizung mit Fernwa?rme ( separat regulierbar in jedem Zimmer ) - 3-fach verglaste Fenster (Holz-Alu-Konstruktion) mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien - Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Sauna- und Fitnessbereich direkt im Haus - Outdoor Kinder und Jugendspielplatz - Anmietung von Garagenpla?tze in der hauseigenen Tiefgarage um ? 140,00 brutto monatlich Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser betragen derzeit ? 165,68 brutto. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn: S7 - nur 2 stops zu Wien Mitte- Landstraße (U3, U4) sowie in nur 20 min zum Flughafen Straßenbahn: 18 und 71 Bus 74A Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1611,85 Betriebskosten ?161,95 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?16,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1790------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:21.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.83