U4-Nähe!! Neubauwohnung mit großem Süd-Balkon - AB APRIL!!

Zur Vermietung gelangt eine moderne, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem schönen, modernen Neubau im 5. Bezirk in der Christophgasse. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Im Gebäude direkt daneben befindet sich ein HOFER-Supermarkt. Zur U4 Pilgramgasse sind es nur ganz wenige Gehminuten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über ein Wohnzimmer mit einer modernen Markenküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen Vorraum. Der südseitige 7,11m² große Balkon stellt ein absolutes Highlight dar. RAUMAUFEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohn-Ess-Zimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? großer Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? fantastische Lage ? Parkettboden ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Backrohr, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombi ? modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? sehr großer Balkon ? Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ?U4 Pilgramgasse oder Margaretengürtel ?Autobuslinie 12A, 14A, 59A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2700,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1082,37 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?144,9 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?122,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1350------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:52.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C