TRAUMHAFTE MAISONETTE MIT GARTEN/TERRASSE IN ZENTRALER RUHELAGE

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnanlagen Floridsdorfs. Auf zwei harmonisch miteinander verbundenen Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch helle Räume, klare Architektur und einen privaten Außenbereich überzeugt. Der direkte Zugang zur eigenen, sichtgeschützten, umzäunten Freifläche mit rund 19 m² (bestehend aus Loggia, Terrasse/Garten) schafft einen idealen Rückzugsort mit angenehmem Grünblick. Die Lage in der renommierten "Frauen-Werk-Stadt" zeichnet sich durch ein durchdachtes, autofreies Wohnkonzept aus. Das familienfreundliche Quartier bietet weitläufige Grünflächen, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² (exklusive Loggia und Freiflächen) und bietet drei Zimmer sowie eine separate, großzügige Küche. Eine hochwertige Teilmöblierung mit maßgefertigten Einbaumöbeln in Küche, Bad und Vorraum im Obergeschoss ist bereits vorhanden. Der optimal geplante Grundriss macht dieses Zuhause zu einem wahren Stauraumwunder und wird durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 m² ergänzt. Zwei Garagenplätze können optional zu je € 50, pro Monat angemietet werden. Die monatlichen Hausbetriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich auf € 383,66.   PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG 88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19 m² Freifläche Erdgeschoss ca. 22 m² Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten ca. 11 m² voll ausgestattete Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich Vorraum mit zusätzlichem Stauraumpotenzial Separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum unter der Treppe Freifläche EG - 19 m² Gartenbereich + Vorplatz sichtgeschützter, umzäunter Gartenbereich - dzt. mit Steinplatten gestaltet und teilweise überdacht (6 m² Loggia) und mit Gartentor zur Wohnstraße zusätzlich kleiner Vorplatz beim Wohnungseingang Freifläche im Erdgeschoss: ca. 19 m² Garten- und Terrassenbereich 1. Obergeschoss Zwei Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 17 m² Vorraum mit großem Einbauschrank Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Toilette (Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)   AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert Nahversorgung & Gesundheit Nahversorger wie Billa Plus, Apotheke, Trafik und Post in wenigen Gehminuten erreichbar In ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn im Donau Zentrum, am Floridsdorfer Markt oder im Gewerbepark Stadlau Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Polizei direkt im Wohnquartier Sehr gute Anbindung an die Klinik Floridsdorf sowie das Donauspital Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie Buslinie 27A in fußläufiger Entfernung In ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn zu U1 Kagraner Platz, U6 sowie S-Bahnen und Regionalzügen (Bahnhof Floridsdorf) Ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt Ca. 50 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Freizeit & Erholung Alte Donau fußläufig erreichbar ideal für Spaziergänge, Schwimmen und Radfahren Floridsdorfer Bad in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Ca. 15 Autominuten zum Golfclub und Sportcenter Marco Polo Gemeinschaftsgärten, Spielplatz und großzügige Grünflächen im Wohnareal Bildung & Betreuung Kindergärten direkt im Quartier Vielfältige Schulen und Betreuungseinrichtungen im nahen Umfeld Veterinärmedizinische Universität Wien fußläufig erreichbar   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.  Für die Vereinbarung eines Termins oder etwaige Rückfragen kontaktieren Sie bitte Frau Ulrike Krempl TELEFONISCH unter +43 664 4264022. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH !  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt