++ NEU ++ GEPFLEGTE DREI Zimmer Wohnung in HIMBERG

++ NEU ++ GEPFLEGTE DREI Zimmer Wohnung in HIMBERG ++ 5 Jahre befristet & teilmöbliert ++ Zur Vermietung gelangt eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses ohne Lift in 2325 Himberg. Das Haus wurde 1977 erbaut und die Wohnung wurde laufend modernisiert und saniert. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Homeoffice - Küche komplett möbliert - Bad mit Dusche und Badewanne - Getrennte Toilette - Abstellraum - Lagermöglichkeit im Erdgeschoss inklusive Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. MIETE: Monatliche Bruttomiete inkl. BK + Ust.: 995,00 Euro Monatliches A Konto für Heizung und Strom: ca. 230,26 Euro BEFRISTUNG: 5 Jahre, Verlängerung nach Absprache möglich Hinweis: Haustiere sind nicht erwünscht! Vorzimmer und Schlafzimmer möbliert und müssen übernommen werden. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral in Himberg, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung nach Wien: Der neue Bahnhof Himberg wird voraussichtlich Ende 2026 eröffnet. Nach Fertigstellung bringt er Sie in nur ca. 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die B10 und die Wiener Stadtgrenze. Fazit: Eine moderne, gepflegte Wohnung in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung nach Wien, ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort und praktische Infrastruktur legen. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Kosten der Vertragserrichtung Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Provision: provisionsfrei