Hervorragende Infrastruktur in naturnaher Lage!

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und wunderbar nutzbares Baugrundstück im Zentrum von Schwadorf. Die unmittelbare Nähe zu Wien und zum Flughafen Wien, gepaart mit einer hervorragenden örtlichen Infrastruktur und hohem Erholungswert, macht den Standort vor allem für Pendler und Familien sehr attraktiv. Das Grundstück ist unbebaut und bietet mit einer Breite von ca. 17?m und einer Gesamtfläche von ca. 1.197?m² vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung. Die Flächenwidmung und der Bebauungsplan weisen hierzu folgende Kriterien aus: Bauklasse I und II, Bauland-Kernzone, 70?% bebaubar, geschlossene Bauweise. Das Grundstück ist laut Eigentümer noch nicht an die Strom-, Wasser- und Abwassernetze der örtlichen Versorgungsunternehmen angeschlossen. Bei einem geplanten Bauvorhaben werden seitens der Gemeinde Kanaleinmündungsabgabe bzw. Wasseranschlussabgabe vorgeschrieben. Die konkrete Höhe dieser Abgaben hängt von der bebauten Fläche und der Geschossanzahl ab und kann daher erst nach Fertigstellung eines künftigen Bauvorhabens exakt berechnet werden. Eine Abtretungsverpflichtung liegt nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt entsprechend der festgelegten Straßenfluchtlinie für das betreffende Grundstück nicht vor. * Bitte wenden Sie sich an Ihren Architekten bzw. an die Gemeinde, um die endgültig, tatsächlich bebaubare Fläche abzufragen Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Das Objekt in 2432 Schwadorf besticht durch eine exzellente Balance aus ländlichem Charme und optimaler Anbindung an urbane Zentren. Die Marktgemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole Wien gewährleistet. Verkehrsanbindung: Auto: Eine sehr gute Straßenanbindung ermöglicht es, das Zentrum von Wien in ca. 20?30 Minuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Diverse Buslinien (z.?B. Linie 222, 221) verbinden Schwadorf effizient mit den umliegenden Bahnhöfen (wie Flughafen Wien-Schwechat oder Gramatneusiedl, ca. 10 Autominuten entfernt), von wo aus schnelle Zugverbindungen in die Wiener Innenstadt bestehen. Flughafennähe: Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 10?15 Fahrminuten erreichbar, was besonders für beruflich Reisende ein enormer Vorteil ist. Nahversorgung & Bildung: Im Ort selbst finden sich Supermärkte, lokale Geschäfte, Ärzte, eine Schule und Kindergärten, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Freizeit & Lebensqualität: Schwadorf bietet Ruhe und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern oder Spaziergänge. Trotz der Nähe zur Großstadt genießt man hier die hohe Lebensqualität einer ruhigen und sicheren Wohngemeinde. Diese Kombination macht Schwadorf zu einem idealen Standort für Pendler, Familien und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer guten Erreichbarkeit zu schätzen wissen.Provision: 14400.00