#SQ - RENDITEOBJEKT - ARBEITERWOHNHEIM DIREKT AN DER MUR - GRAZ

Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet. Es befindet sich in einem guten Bau und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke ( 1 OG und 2 OG) sowie ein Kellergeschoß. Eckdaten im Überblick: Arbeiterwohnheim mit 55 Betten Nutzfläche: ca. 1.305 m² ca. 25 Doppelzimmer & ca. 5 Einzelzimmer Soll Rendite: ca, 10,8% bei Vollvermietung   Kosten: Kaufpreis: € 2.750.000,-- zzgl. 20% USt. Bewirtschaftungskosten von ca.€ 75.000,--/Jahr Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung. Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet. Es befindet sich in einem guten Bau-und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke (EG,1.OG und 2.OG) sowie ein Kellergeschoß. Jährlicher IST-Ertrag: Hauptmieter ist ein Unternehmen aus der Baubranche .Im Jahr 2024 hat diese Baufirma einen Umsatz von ca. € 125.000,--eingebracht. Weitere Betten sind somit noch verfügbar und wären tlw. von den derzeitigen Mietern ,tlw .via Booking.com und durch andere Handwerksbetriebe ausnutzbar. Realistische Annahme von €20 /Bett/Tag JährlicherSOLL-Ertrag:EUR373.000,- Wissenswertes:Im direkten Umfeld der Liegenschaft wird derzeit das Murkraftwerk der Energie Steiermark GmbH realisiert, sodass man von einer steigenden Nachfrage ausgehen kann.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.