#SQ - RENDITEOBJEKT - ARBEITERWOHNHEIM DIREKT AN DER MUR - GRAZ

Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet. Es befindet sich in einem guten Bau und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke ( 1 OG und 2 OG) sowie ein Kellergeschoß. Eckdaten im Überblick: Arbeiterwohnheim mit 55 Betten Nutzfläche: ca. 1.305 m² ca. 25 Doppelzimmer & ca. 5 Einzelzimmer Kündigungsverzicht von zwei Kernmietern bis 31.12.2024 (Verlängerung möglich) Garantierter Mindestumsatz bis zumindest Ende 2024 von ca. € 300.000 pro Jahr IST Netto-Rendite: ca. 8,2 % (bereits nach Abzug der Bewirtschaftungskosten von ca. € 75.000,--/Jahr) Soll Rendite: ca, 10,8% bei Vollvermietung   Kosten: Kaufpreis: € 2.750.000,-- zzgl. 20% USt. Bewirtschaftungskosten von ca.€ 75.000,--/Jahr Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Jährlicher IST Ertrag: Hauptmieter (ca 82% garantierte Gesamtauslastung!) sind 2 Unternehmen aus der Baubranche. Garantierter Mindestumsatz bis zumindest Ende 2024 von ca € 300.000 /Jahr 10der 55 Betten sind somit noch verfügbar und wären tlw von den derzeitigen Mietern, tlw via Booking.com und durch andere Handwerksbetriebe ausnutzbar Realistische Annahme von €20/Bett/Tag --> 10 Betten x € 20 x 365 Tage = EUR 73.000/Jahr Jährlicher SOLL Ertrag: EUR 373.000 Wissenswertes: Im direkten Umfeld der Liegenschaft wird derzeit das Murkraftwerk der Energie Steiermark GmbH realisiert, sodass man von einer steigenden Nachfrage ausgehen kann Haben wir Ihr Interesse geweckt  Dann kontaktieren Sie uns einfach via invest@stadtquartier.at oder unter der Telefonnummer: +43 1 796 15 58.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.