**IDYLLISCHES LANDHAUS HITZENDORF I ARCHITEKTENHAUS MIT TIEFGARAGE UND GROßEM GRUND**

**ARCHITEKTENPLANUNG MIT KLASSISCHEM CHARME UND MODERNER BAUWEISE** Dieses besondere Anwesen im Landhausstil befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben wünschen! Es versprüht auf Anhieb viel Charme und erinnert an ein traditionelles Landhaus mit villenartigem Stil. Es befindet sich am Ende einer beruhigten Sackgasse und grenzt an Wald und Grünland an. Dazu kommt ein wunderbarer unverbauter Ausblick auf die umgebende Natur. Es ist das perfekte Zuhause für Familien und Menschen die Ruhe und Nähe zur Natur suchen jedoch nahe an der Stadt bleiben wollen.  Objektdetails: Mit einer Wohnfläche von über 220m², modernem Grundriss und ca. 140m² Keller bietet es Ihnen viel Platz und Komfort. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, Wintergarten und Terrasse, 2 Bäder, 4 WCs, viel Garten und fantastischen Ausblick! Im Keller ist genügend Platz für einen Wellnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt und Weinkeller! Zusätzlich bietet das Haus eine ca. 40m2 große Tiefgarage im Keller für zumindest zwei PKW und ausreichend freie Stellplätze. Dank Massivbauweise und moderner Bausubstanz gestaltet sich ein Umbau, sofern gewünscht, sehr einfach. Die Heizung erfolgt über Pellets-Zentralheizung mittels (Sockel)Heizkörper und Solar Warmwasserbereitung. Bei der Installation wurden moderne Kunststoff-Rohre verbaut. Es bestehen gewisse, dem Alter entsprechende, Sanierungsnotwendigkeiten. Das Haus ist sehr gut gepflegt und solide gebaut. Der Keller ist trocken und das Dach dicht! Das Haus wurde 1979-1981 erbaut. Der Planungsprozess mit einem damals sehr bekannten Architekten wurde beginnend 1978 über zwei Jahre mit viel Liebe zum Detail und Feinschliff geführt. Ziel war es den Charme klassischer ländlicher Architektur mit modernem Wohnkomfort und modernsten Baumaterialien zu verbinden. Die äußere Gestalt erinnert daher bewusst an regional typische Landhaus-Villen während die Bausubstanz selbst für heutige Neubauten außergewöhnlich gut ist! Der Keller besteht zur Gänze aus Stahlbeton (Dichtbetonkeller) und bildet das trockene Fundament, darüber wurden Hochloch-Isolierziegel verbaut und mit Thermoputz veredelt. Alle Innenwände sind in Ziegelmassiv ausgeführt. Der Dachaufbau mit Kaltdach, dem für die Region typischem Knick und Doppeldeckung mit massiven Dachziegeln ist sicherlich eines der baulichen Highlights des Hauses. Die Dachziegel wurden in der Bauphase von Stift Rhein bezogen und sind über zweihundert Jahre alt. Weitere Besonderheiten wie alte Mühlsteine im Bereich der Außengestaltung, die historische Haustüre und liebevoll angelegte Bepflanzung runden den hervorragenden Eindruck ab.   Highlights in einem Überblick:    BJ. 1981 Architektenplanung und Baumeister Arbeit Ziegelmassivbauweise ca. 220m2 Wohnfläche ( EG und OG ) ca. 143m2 (Stahlbeton)Keller, trocken ca. 50m2 Rohdachboden, nutzbar und gut erschlossen   Küche separiert und halboffen 4 Schlafzimmer 2 Tageslicht Bäder und 4 WCs Abstellräume Großzügige Terrasse mit Sonnenschutz Wintergarten (Loggia) Sonniger Garten, blickgeschützt und ruhig Erdkeller (Lehmboden) Lagerraum Doppelgarage im Keller mit Tor Mehrere freie Abstellplätze Pellets Zentralheizung - Heizkörper (Sockelheizung) Solar Warmwasserbereitung Moderne Leitungen und Rohre   Vollständig bauverhandelt und benützungsbewilligt (!) Grundstückswidmung: WA 0,2-0,4     Unser Service: Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder gerne auch über Willhaben Nachrichten. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at _______________________________________________ Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an. Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung.    Alle Angaben lt. Eigentümer und Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Satz- und Druckfehler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.