Forward Purchase mit Potenzial auf ca. 4,79% Rendite | Neubauprojekt mit Apartments & Wohnungen | Ca. 1.090m² vermietbare Fläche zzgl. ca. 224m² Außenflächen!

Kurz vor Erteilung der Baubewilligung und mit einer geplanten Fertigstellung im 3. Quartal 2025 wird dieses moderne Projekt mit Wohnungen und Apartments als Forward Purchase angeboten.   Das Projekt wurde den aktuellen Trends entsprechend geplant, in denen die Nachfrage nach echten touristisch vermietbaren Apartments mit einer entsprechenden Widmung höher ist denn je. Einerseits tritt die neue Wiener Bauordnung in Kraft, mit welcher die Vermietungen von gewidmeten Wohnungen zu touristischen Zwecken auf 90 Tage limitiert wird und andererseits sind die Nächtigungszahlen in Wien auf einem hohen, steigenden Niveau. Optional können alle Einheiten als Apartments gewidmet werden.   Das Gesamtpaket ergibt einen Mix aus Kurz- & Langzeitvermietung und schafft somit ein ideales Verhältnis zwischen Rendite und Sicherheit.   Das straßenseitige Hauptgebäude wird neu errichtet. Das Hofgebäude wird saniert und ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten, von welchen das Penthouse den Höhepunkt bildet.   Alle Einheiten werden mit einer Einbauküche ausgestattet und bis auf Top 1 verfügen alle Wohnungen und Apartments über eine Außenfläche!   Beide Gebäude werden gekühlt (passive Kühlung sowie Klimaanlagen in den Dachgeschoßen). Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußböden.   Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein aussagekräftiges Exposé samt unverbindlicher Ertragskalkulation.    Informationen zur Lage   Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individualverkehr inkl. Autobahnanbindung ist gewährleistet.   Beim Floridsdorfer Spitz befindet sich die U-Bahnstation Floridsdorf und auch eine Anbindung an das überregionale Zugnetz, inkl. Direktverbindung nach Wien Hauptbahnhof oder Flughafen Schwechat wird angeboten.   Ca. 400m entfernt befindet sich die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle Am Hoßplatz mit der Linie 2, 25, 26 und N20.   Kaufpreis € 6.750.000,-- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt