Anleger oder Privat! Wohnhaus mit 3 Wohnungen und eine weitere Bauparzelle

Das Wohnhaus wurde zur Gänze 2015 generalsaniert. Es wurden bei diesem Um- und Neubau 3 Wohneinheiten neu errichtet. Die neue Pelletsheizung und die neue wärmegedämmte Fassade sorgen für niedrige Betriebs-kosten. Das Dach wurde 2008 erneuert und das Gebäude ist damit in einem Top Zustand. Die Gartenwohnung mit Terrasse verfügt über eine Wohnfläche von 136,34 m² zzgl. Terrasse. Die Wohnung im 1. OG mit verglaster Loggia hat eine Wohnfläche von 91 m². Die Dachgeschosswohnung mit Terrasse hat eine Wohnfläche von 75 m² zzgl. ca. 50 m² Terrasse Wirtschafts-/Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 29 m² zzgl. Heiz- u. Technikraum. Alle Wohnungen verfügen über schöne Böden in Holzoptik, weiße Kunststoff/Alufenster (ca. 20 %) und Holz/Alufenster (ca. 80 %) sowie weiße Türen. Die Bäder sind in weiß verfließt und in einer modernen Ausführung gestaltet. Die Einbauküchen sind hochwertig mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Vermietbarkeit ist besonders gut. Die Unternehmen der Region, allen voran die Fa. KTM haben laufend Bedarf an Wohnungen für Ihr Mitarbeiter. Der Mietertrag beträgt bei 3 vermieteten Wohnungen im Jahr nach den letzten Mieterträgen € 25.488,-- das ergibt eine Rendite von 4,1 %. Eine hervorragende Möglichkeit für das Mehrfamilienhaus ist die Nutzung als Familienwohnsitz. Eine Nutzung für Wohnen + Büro/Arbeiten unter einem Dach bietet sich ebenfalls an genauso wie die Nutzung als Anlageobjekt. Bei dieser Immobilieninvestition ist durch die vielseitige Nutzung größtmögliche Flexibilität gegeben. Eckdaten zur Liegenschaft: Grundgröße gesamt: ca. 1.636 m² weitere Bebauungsmöglichkeit lt. Auskunft Gemeinde nach Neuvermessung, 2 Parzellen Widmung Bauland Parz. 230/1 unbebaut, Parz. 230/2 bebaut Wohnhaus mit 3 WE: ca. 302 m² Wohnfläche, zzgl. Heiz- und Technikraum, Terrassen und Garage. Informieren Sie sich heute noch unter Tel: 0664 30 80 568 oder per E-Mail: immobilien@sommer.co.at.