Ein Zuhause mit hohem WELLNESS-FAKTOR! - SAUNA im GARTEN

VIDEOBESICHTIGUNG MÖGLICH ! In der Gemeinde Michaelerberg-Pruggern treffen Natur und Tradition auf moderne WOHNQUALITÄT. Hier entstehen besonders ATTRAKTIVE EIGENTUMS-WOHNUNGEN. So besonders wie dieses Neubau-Projekt stellt sich auch die Gemeinde dar: Durch die besondere Lage, im Umland der Tauern und des Dachsteins gibt es in dieser Gegend noch SCHNEEREICHE WINTER. Einzigartige und hervorragend ausgebaute Skipisten im Gebiet der 4 Berge Ski-Schaukel /SKI-AMADÉ liegen vor Ihrer Haustüre. Pruggern befindet sich im Ennstal zwischen Gröbming und Aich östlich der Schladming-Dachstein Ski- und Wanderregion. Das Familien- Ski- und Rodelgebiet am GALSTERBERG ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ein kleines wunderbares Skigebiet, das sich von den großen abhebt und ebenso ETWAS BESONDERES bietet - den Gallische Ski-Berg. Ob Wandern, Bergsteigen, Klettern, Mountain-Biken, Gleitschirmfliegen, Rafting oder Golf...auch im Sommer bieten sich hier unzählige Möglichkeiten. PERFEKTE INFRASTRUKTUR im Ort: Kindergarten, Volksschule, Bücherei, Gasthäuser …. und auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten: Eisschützenverein, Musikverein, Alpenverein, Reit- und Fahrverein, Sportverein. Fußball- und Tennisplatz liegen vor der Haustüre. Zudem gibt es einen kleinen Bahnhof mit Zuganschlüssen in die Region und in Richtung Salzburg bzw. Graz Michaelerberg-Pruggern ist in jedem Fall EIN GANZ BESONDERER ORT zum Leben und Wohnen … im Sommer wie im Winter. HIGHLIGHTS: • elitäres Wohnen - 3 Gebäude mit JE 2 WOHNUNGEN • verkehrsberuhigte Anwohner-Straße • absolut SONNIGE LAGE • Berg-Panoramablick • Wohnungsgrößen ca. 60,5m² • hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung • 3fach verglaste Fenster • FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen • Parken im eignen Carport mit verschließbarem Abstellraum • Energieeffizientes Wohnen Die hier beschriebene GARTENWOHNUNG Top 01 ges. 60,54m² Wohnfläche mit Terrasse und 36m² Garten - Wohnraum/Küche 22,6m² , mit Eichen-Parkett, KAMIN-Anschluss und Zugang - zur Terrasse mit 54,42m² - im 36,03m² Garten ist der Anschluß einer Garten-Sauna möglich - 2 Schlafzimmer mit je 10,6m² mit Eichen-Parkett ausgelegt - Badezimmer 6,0mit Fliesen ausgelegt ( Eine Infrarot-Kabine ist angedacht) - Separates WC 1,5² mit Fliesen ausgelegt - + Flur, Garderobe und Abstellraum KAUFPREIS: €287.646,- PROVISION: 3% plus 20%MWST Mit jeder Wohnung ist ein Carportabstellplatz, ein Aussenparkplatz und ein Abstellraum mit Licht und Stromanschluss verbunden (OBLIGATORISCH) Zusatzkosten: Carportabstellplatz: EUR 14.780,00 Aussenstellplatz: EUR 7.420 Abstellraum: EUR 3.870,00 INFORMATION, BERATUNG & VERKAUF Informieren Sie sich jetzt über das komplette Wohnungsangebot und fordern Sie unverbindlich Exposé, Grundrisse und Preise bei mir an: Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel.No.: +43 (0)664/88541417 Email: b.bizien@poetsch-immo.at Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Warten Sie nicht lange und sichern Sie sich gleich diese Gartenwohnung und wirken noch mit bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes im Ennstal. Änderungswünsche können derzeit, soweit technisch möglich, noch berücksichtigt werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:61.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A