NEU AM MARKT - WUNDERSCHÖNE ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT 2 ZIMMERN UND TERRASSE NAHE U6

DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATURPROVISIONSFREIER NEUBAUIn mitten vom Bezirk Liesing, nahe der U6 Perfektastraße, entstehen 15 exklusive Eigentumswohnungen in den Größen von 40m² - 90m². Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit April 2022 geplant.Der Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse.Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!Das Wohnhaus wurde unserer Umwelt zu Liebe, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet.  Außerdem wird es mit einer Erdwärmeheizung beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr.Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3-4 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind.VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER!Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung erwerbbar.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Provisionsfreier Erstbezugs-Neubautolles Preis-/Leistungsverhältnisfunktionale Raumaufteilung – somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignethochwertige AusstattungFreifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen EinheitenGaragenplätzeAusstattungsstandards:EichenparkettbodenFeinsteinzeugFußbodenheizung/kühlung in allen RäumenWaschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer3-fach Verglasung nach Ö-Normelektrische AußenjalousienWK3 SicherheitstürenKinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilZusätzlich bei den Dachgeschosswohnungen:Großzügige Dachterrasse mit schönem AusblickKlimaanlage Außenliegende solarbetriebene VerdunklungsrollosIm Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden.Wohnung Top 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 13 m² befindet sich im Erdgeschoss.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraum ca. 3 m²separate Toilette ca. 1 m²Wohnküche ca. 19 m² - Zugang zur TerrasseSchlafzimmer ca. 15 m² - Zugang zur TerrasseBadezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m²Kaufpreis: Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 222.506,40,-- Euro zzgl. 20% USt.Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60,-- € zzgl. 20% USt..Infrastruktur:Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen.In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium.Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung.Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 61A und 64A Perfektastraße (0,32km)Straßenbahnlinie 360 Schönwiesegasse (1,28km)U-Bahn U6 Perfektastraße (0,42)km) Siebenhirten (0,45km)Lokalbahnhof Vösendorf -Siebenhirten WLB (1,11km)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676/420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATURInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap