ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - SCHÖNE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT 2 BADEZIMMERN NAHE U4 UND MARIAHILFERSTRASSE

Diese  3 Zimmer Wohnung  liegt im 1.Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade im 6. Wiener Gemeindebezirk.  Sie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase, daher haben Sie die Möglichkeit der Mitgestaltung bzw. MitplanungDieses gepflegte Altbauhaus umfasst ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschoße und das Dachgeschoß.Der Eingangsbereich und die Eingangstür, sowie die Hoftuere werden laut Umlaufbeschluss der Eigentümerversammlung auch saniert.Raumaufteilung:Die Wohnung hat 95m² und besteht aus einem Vorraum, der Küche, dem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Abstellraum und zwei WC`s.Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.Links ist  die separate Toilette und der Abstellraum.Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche ist sehr gut nutzbar. Er bietet viel Platz, um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten. Ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft und einen freundlichen Essbereich ist gegeben.Über einen Flur gelangen Sie weiter zum modernen Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit einem trendigen Doppelhandwaschbecken  und einem Handtuchtrockner sowie einer stilvollen Badewanne und einem WC.Gleich daneben finden Sie das hofseitige Schlafzimmer mit Fern/Grünblick sowie dem eigenen Badezimmer.Vis a vis das straßenseitige Schlafzimmer - zur Hornbostelgasse.*Alles in Allem eine tolle Familienwohnung mit idealer Raumaufteilung* WG GEEIGNET- alle Zimmer zentral begehbar.Es besteht die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz um EUR 25.000,- zu erwerben.Ausstattung:Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter• Eichen-Parkett  in allen Zimmern• Armaturen von der Firma Hans Grohe• Handwaschbecken von der Firma Laufen• zwei oder dreiflügelige Kunststofffenster in der Farbe weiss• Brennwerttherme• Fußbodenheizung in allen RäumenInfrastruktur: Diese zentrale Lage lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Hot Spots und beliebte Grätzl sind zu Fuß leicht erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Die U4 und zwei Busstationen sind nur wenige Minuten entfernt und ein Radweg befindet sich quasi direkt vor dem Haus. Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in Kürze in mehrere Bezirke und rasch sowohl in die City als auch raus ins Grüne.Eine öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe rundet die perfekte Infrastruktur ab. Shopping-Liebhaber kommen hier voll auf Ihre Rechnung, denn die Mariahilferstraße ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Bars und nette Lokale sowie der Wiener Naschmarkt machen dieses Grätzl einfach lebenswert!Öffentliche Verkehrsmittel: • Autobusline 57A Sonnenuhrgasse (130m)• U4 Margaretengürtel (240m) und U6 Gumpendorferstraße (360m)• Straßenbahnlinie 18/6 Margaretengürtel (250m)• Lokalbahnhof Westbahnhof S50Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 499.000,-Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Fotos sind Symbolfotos.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 112 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.**TOP SANIERTE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT 2 BADEZIMMERN NAHE MARIAHILFERSTRASSE UND NÄHE U4**Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap