| MIT LOGGIA | SCHICKE WOHNUNG IM PASSIVHAUS | ABSOLUTE RUHELAGE | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | MARCHFELDKANAL

In einem schönen Passiv-Holzhaus in Grünruhelage gelangen gut geschnittene Wohnungen zur Neuvermietung!Die Objekte verfügen über Loggien/Terrassen und liegen in einer grünen Umgebung beim Marchfeldkanal.Kellerabteile sind den Wohnungen jeweils zugewiesen und auf der Liegenschaft finden Sie einen allgemeinen Spielplatz sowie eine Garage im Untergeschoss. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Einstellplatz zusätzlich um 85,80 € brutto angemietet werden.Ebenso sind in den vier Gebäuden Kinderwagen- und Fahrradabstellräume vorhanden.Informationen zu den Objekten und zur AusstattungDie Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt. Dieser wird mit Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solarplatten auf dem Dach aufgenommen wird.Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt.Die Heizkosten werden akontiert und pro Wohnung nach Verbrauch abgerechnet. Die jeweilige Vorschreibung finden Sie unterhalb im Exposétext und in der Preisliste.Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind die Stromkosten.Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben und befinden sich in einem guten Zustand.Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.LageDie Wohnungen befinden sich in einer tollen Verkehrslage und sind dennoch ruhig im Grünen gelegen. In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 26 und zu den Buslinien 30A sowie 850.In unmittelbarer Nähe davon liegt der Bahnhof „Wien Strebersdorf“. Von hier aus gelangen Sie mit der Schnellbahn in 15 Minuten nach Wien Mitte.Die Autobahnauffahrt liegt in der näheren Umgebung und bringt Sie zügig in die Wiener Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie auch den Billa sowie die Bank Austria.Das Erholungsgebiet "Seeschlacht" liegt in der anliegenden Marktgemeinde "Langenzersdorf".Informationen und BesichtigungFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Sandrell unter +43 660 31 35 274 und per E-Mail unter sandrell@decus.at zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeWichtige InformationenDas verwendete Fotomaterial dient oft als Muster, da einige Wohnungen aktuell noch vermietet sind.Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Raumaufteilung• Wohn-/Esszimmer und offener Küchenbereich• Schlafzimmer• Loggia• Vorzimmer• Badezimmer• getrenntes WC• AbstellraumAusrichtung: SüdwestenDas Heizkostenakonto beträgt brutto: 21,41 €.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <750m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m U-Bahn <3.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap