Wohnhaus mit Nebengebäude

Objekt: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude für Kleintierhaltung Ort: Hofamt Priel, Nähe Persenbeug (Bez. Melk) Grundfläche: 2.888 m² Gesamtwohnfläche: ca. 303 m² aufgeteilt in: Erdgeschoß: ca. 165 m²  mit eigenem Hauseingang 1. Stock: ca. 138 m²  mit eigenem Hauseingang Kellerbereich: 109 m² Terrasse: ca. 25 m² vorm Haus mit Betonsteinpflasterung (Zugang vom Wohnzimmer) Balkon: ca. 19 m² im 1. Stock (Zugang Wohn-und Gästezimmer) Garagen - Einstellräume: ca. 33 m² Hauptgarage im Wohnhaus mit Sektionaltor; ca. 20 m² Garage im Nebengebäude  mit Sektionaltor; ca. 34 m² Einstellraum im Nebengebäude  mit Sektionaltor; ca. 39 m² großer Einstellbereich im Nebengebäude (offen, kein Tor); Nebengebäude mit Zubau: Erdgeschoß: Pferdeboxen, Vorraum, Kühlraum, WC, Einstellraum usw. Erdgeschoßzubau: Garage, Einstellraum, Werkstatt, Heizraum, Tankraum 1.Stock: ca. 100 m² Lagerraum Holzhütte: ca. 40 m² (ehemaliger Schafstall) Mistlagerstätte: ca. 20 m² mit Betonboden, Wänden und Überdachung; Garten: genügend Grünflächen vorm Haus mit Ziersträuchern und Baumbestand Parkplätze: 4 - 6 PKW am Eigengrund mit Betonsteinpflasterung Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. Elektrogeräte, 2 Badezimmerausstattungen; Sichtfeuerofen, Sauna, Selche, sonst keine Möbel und kein Inventar; Übergabetermin: 4 Wochen nach Kaufvertrag und Bezahlung Heizwärmebedarf: 106,3 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,04 Beschreibung: Das Besondere an dieser Liegenschaft ist das große Platz-und Grundangebot am Ortsrand, fast im Grünen mit der Möglichkeit für Kleintierhaltung. Die zwei Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen bieten auch größeren Familien genug Platz bzw. es wäre auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich. Mit den bestehenden Nebengebäuden und der kleinen Grundfläche ist auch Kleintierhaltung (Schafe, Hühner, Ponies) möglich. Zusammengefasst ist das großzügige Wohnhaus für Menschen, die ein Zuhause mit mehr Möglichkeiten und einem guten Preis-Leistungsverhältnis suchen, sehr interessant. Lage: Gute Wohnlage am Ortsrand im Dorfgebiet, fast im Grünen mit guter Verkehrsanbindung. Entfernungen:Ortskern Hofamt Priel ca. 1 km Ortskern Persenbeug ca. 1 km Ybbs ca. 3 km Amstetten ca. 29 km St. Pölten ca. 45 km Außenanlagen: Autoparkplätze mit Betonsteinpflasterung; Einfriedung: entlang der Zufahrtsstraße mit Grundstücks-und Einfahrtstor (2flügeliges Alutor); befestigte Straße vorm Haus und zum Nebengebäude; viele Ziersträucher; mehrere Nadel-und Laubbäume; Aufschließung: Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße; Parkplätze für 4-6 PKW am Eigengrund; Ortswasseranschluss; eigener Brunnen vorhanden (nicht aktiv); Kanalanschluss; Senkgrube (neben Wirtschaftsgebäude); Stromanschluss; Telefonanschluss; SAT-TV; Kabel-TV; Widmung: Baulandwohngebiet; Grünland/Forst; Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: 0699/10424210 Tel: 07432/23988