| TOP SANIERT | KLEINWOHNUNG | BESTE ANBINDUNG | BALKONE | IM ERSTBEZUG | ALTBAU

Erstbezug im sanierten Altbau - elegante KleinwohnungenZum Verkauf gelangen insgesamt zehn Wohnungen in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus nahe dem Westbahnhof.Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt!! Das Haus wurde 2020 kernsaniert, somit sind sämtliche Wohnungen Erstbezug. Außerdem wurde das Haus mit einem Lift vom Innenhof begehbar ausgestattet und ist daher barrierefrei.Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut - wird aktuell fertiggestellt. Vier der insgesamt zehn Wohnungen sind bereits bezugsfertig.Das Projekt überzeugt mit kompakten Wohnungsgrößen, 1- bis 3 Zimmerwohnungen - 31 m2 bis 66 m2 Wohnnutzfläche,  teilweise mit Balkonen ausgestattet. Eignen sich daher idealerweise zur Anlage oder auch als eigene kleine Stadtwohnung.Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnungen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegen und daher aktuell der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt.Die Lage  zum Westbahnhof ist ideal.Kellerabteile sind für jede Wohnung vorhanden, außerdem gibt es Kinderwagen und Fahrradabstellraum.Die AusstattungBesonders hochwertige Ausstattung - sämtliche Fenster sind neu ( 3-fach Verglasung), Fußbodenheizung (Gas-Zentral), die Räumlichkeiten sind mit einem klassischer Parkettboden  aus Eiche ausgelegt.Sanitäre Räume mit eleganten Fliesen im Großformat in dunklem Beige.Außerdem wurde das Haus mit einer Haussatellitenanlage ausgestattet  - für 2,90€ p.m. kann man sich anschließen.LageIn ruhiger und guter Lage im 15. Bezirk, nahe dem Westbahnhof mit U3, Schnellbahn  und Straßenbahnlinien, ca. 8 Minuten zu Fuß, U3 Schweglerstraße (ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt), Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs gut gegeben (Lidl, Penny Markt, Billa, Merkur u.vm.) Reithofferpark (Spielplatz, Asphalt-Fußballplatz)Der Energieausweis und die voraussichtlichen Betriebskosten werden vom Eigentümer nachgereicht.Informationen und BesichtigungFür nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach  telefonisch unter +43 664 9140320 sowie per Mail lauterbach@decus.at zur Verfügung.DECUS ImmobilienWIR BELEBEN RÄUMEHinweisDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Wichtige Information:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Eleganter Erstbezug im sanierten Altbau Zum Verkauf gelangt eine elegante Kleinwohnung mit ca. 60 m2 und zwei Schlafzimmern und ca. 10 m2 Balkon!Sanitäre Räume - WC sowie Bad mit edler Glasdusche und modernen Fliesen - sind bereits ausgestattet.Vorinstallationen für die Küche sind vorhanden.Raumaufteilung • Vorraum• WC und Bad separat• Wohnsalon mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon - hofseitig - Blick in den begrünten Innenhof• geteilter Schrankraum• zwei SchlafzimmerDie AusstattungBesonders hochwertige Ausstattung - sämtliche Fenster sind neu ( 3-fach Verglasung), Fußbodenheizung (Gas-Zentral), die Räumlichkeiten sind mit einem klassischer Parkettboden  aus Eiche ausgelegt.Sanitäre Räume mit eleganten Fliesen im Großformat in dunklem Beige.Außerdem wurde das Haus mit einer Haussatellitenanlage ausgestattet  - für 2,90€ p.m. kann man sich anschließen.Kellerabteile sind für jede Wohnung vorhanden, außerdem gibt es einen Kinderwagen und Fahrradabstellraum.LageIn ruhiger und guter Lage im 15. Bezirk, nahe dem Westbahnhof mit U3, Schnellbahn  und Straßenbahnlinien, ca. 8 Minuten zu Fuß, U3 Schweglerstraße (ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt), Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs gut gegeben (Lidl, Penny Markt, Billa, Merkur u.vm.) Reithofferpark (Spielplatz, Asphalt-Fußballplatz)Der Energieausweis und die voraussichtlichen Betriebskosten werden vom Eigentümer nachgereicht.Bitte beachten Sie, dass es sich teilweise um Symbolbilder handelt, da sich die Wohnung zum Teil noch in Fertigstellung befinden.Informationen und BesichtigungFür nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach  telefonisch unter +43 664 9140320 sowie per Mail lauterbach@decus.at zur Verfügung.DECUS ImmobilienWIR BELEBEN RÄUMEHinweisDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Wichtige Information:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap