DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BESTLAGE MIT DACHTERRASSE! ERSTBEZUG! 3 Zimmer! Klimatisiert! Nähe U4 & U6! WOHNTRAUM!

Zur Vermarktung gelangt diese grandios gelegene DG-Maisonette nahe der U6 Station "Gumpendorfer Straße" und der U4 Station "Längenfeldgasse". Das Dachgeschoss wurde Anfang 2019 fertig gestellt und bis dato hauptsächlich für Kurzzeitvermietungen genutzt.In der unteren Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich inkl. Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist bereits möbliert und im Kaufpreis enthalten. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene wo sich ein weiterer Schlafbereich befindet sowie der Zugang zur hofseitigen Dachterrasse. Das Objekt ist unter anderem mit elektrischen Außenrollos sowie einer Klimaanlage ausgestattet.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Gumpendorfer Gürtel. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Westbahnhof und die Mariahilfer Straße mit diversen Shops und Gastronomiebetrieben.Highlights der Wohneinheiten:ParkettbödenFußbodenheizung in den NassräumenEigene DachterrasseKlimaanlageelektrische AußenrollosMöbliertHochwertige Küche mit MarkengerätenTOP 27aDie 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 74,54 m2 Wohnfläche so wie ca. 9,60 m² Terrassenfläche befindet sich auf teilt sich auf zwei Dachgeschossebenen auf und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:EingangsbereichBadezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnküche – ca. 31,19 m²1. Schlafzimmer – ca. 9,91 m²2. Schlafzimmer im 2. DG – ca. 29,50 m² Alle Zimmer sind zentral begehbar!Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt € 449.000,-Provision:3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.Infrastruktur:In einer ruhigen Gasse in unmittelbarer Nähe des Mariahilfer Gürtels wird Ihnen die bestmögliche Verkehrsanbindung an das öffentliche Straßennetz geboten. Umliegende befinden sich Grünflächen wie der Sechshauserpark oder auch der Franz-Schwarz-Park.U-Bahn-Stationen:U6 Gumpendorfer StraßeU4 LängenfeldgasseBusstationen:57A12AFußläufig erreichen Sie viele Nahversorger wie SPAR, HOFER, BIPA und diverse Gastronomiebetriebe.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.DACHGESCHOSSTRAUM IN BESTLAGE - U4 & U6 UMS' ECK - KLIMAANLAGE + AUSSENROLLOS + HOFSEITIGE TERRASSEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap