TRAUMHAFT WOHNEN IM GRÜNEN - NAHE MARCHFELDKANAL - SÜD-SEITIG

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANALDieses Mietprojekt mit insgesamt 86 Wohneinheiten wurde in grüner Umgebung nahe der Stadtgrenze und dem Marchfeldkanal realisiert. Die Wohnungen verfügen alle über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine hochwertige Ausstattung inklusive Küchen. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 31 m² bis 102 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hausinternen Tiefgarage zur Verfügung.Fußläufig erreichen Sie diverse Heurigen in „Stammersdorf“ sowie die Straßenbahnlinien 30 & 31. Gerade für Naturfreunde bietet Ihr neues Zuhause alles was das Herz begehrt!Die Wohnungen können voraussichtlich ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 78,00 (inkl. USt & Betriebskosten).Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:ErstbezugswohnungenWohnen im GrünenTolles Preis-Leistungs-VerhältnisBarrierefreiheitHochwertige AusstattungFreiflächenAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtetKühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleistemoderne Fliesen hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Top 6:Die Wohnung mit ca. 68,48 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,84 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 5,73 m²separate Toilette ca. 1,68 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,81 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 33,78 m² – Zugang zum BalkonSchlafzimmer ca. 11,97 m² Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 9,51 m²Balkon ca. 6,84 m² (Südwest-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 1,91 m² ist Teil der Wohnung.Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.049,00 Euro (inkl. BK und USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer-Ärzte und Apotheken:Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit-Schulen:Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf-Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6Buslinie 125 mit Anschluss U1 LeopoldauEnergieausweis:Wärmeschutzklasse A, HWB 18,7 kWh/m²aGerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.TRAUMHAFT WOHNEN IM GRÜNEN STAMMERSDORF - ERSTBEZUG - BLICK RICHTUNG SÜDENInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap