PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! - GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE - ELEKTRISCHE RAFFSTORES

Nahe der Lobau und der Seestadt in ruhiger und idyllischer Lage befindet sich dieses neue Wohnprojekt mit insgesamt 22 Wohnungen welche jede über eine eigene Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) verfügt.Das Haus welches über 2 Stiegen verfügt ist Großteils von Einfamilienhäusern umgeben und bietet gerade deshalb den Ruhesuchenden und Naturliebhabern das ideale Zuhause. Auch für Familien eignet sich das Umfeld ideal. Ganz in der Nähe des Objektes befindet sich sowohl die U2 Station Seestadt aber auch die U2 & S-Bahn Aspernstraße über die Sie in 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 60 m2 bis 103 m2 und verfügen über 2 bis 4 Zimmer. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Kellerabteile so wie 18 PKW-Stellplätze. Im Kaufpreis ist bei den meisten Wohnungen bereits ein eigner Tiefgaragenplatz inkludiert!Bei der Ausführung wurde großer Wert auf die Qualität der Materialien gelegt. Die Wohnräume verfügen über Echtholzparkettböden und die Nassräume über Feinsteinzeug. In den Wohnräumen befinden sich elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores. Die Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung und alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung geheizt welche über eine Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) hochwertiger Erstbezug• ) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau• ) U-Bahn „U2 Aspernstraße“• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )• ) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle-) Gärten werden hummusiert-) jede Wohneinheit verfügt über einen KellerabteilWohnung Top 4:Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 99,81 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 8,93 m2 großen Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 14,78 m2separate Toilette ca. 2,3 m2Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,45 m2Wohnküche - ca. 38 m2 - mit Balkonzugang1.Schlafzimmer ca. 10,53 m22. Schlafzimmer ca. 14,7 m23. Schlafzimmer ca. 12,09 m2Balkon ca. 8,93 m2Zudem ist ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Lift ( KG bis DG ), barrierefreiFussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbarGlasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales FernsehenParkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiertgroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.000,00 Euro.Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.U-Bahn und S-BahnU2 AspernstraßeBuslinien: 26A88A, 88B98A sowie die Linie N26Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar hervorgend gegeben.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.FAMILIENTRAUM IN AUFSTREBENDER UMGEBUNG - NAHE SEESTADT & ASPERNSTRASSEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap