TOP PROJEKT IM GRÜNEN - ZIEGELMASSIV - TRAUMHAFTE TERRASSE - FUSSBODENHEIZUNG

Im direkten Umfeld zur grünen Auenlandschaft „Lobau“ entstehen in Summe 12 Eigentumswohnungen in absoluter Ruhelage. Die Wohnungen werden schlüsselfertig errichtet und mit hochwertiger Ausstattung versehen.Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 50 bis 76 m² und verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer zuzüglich Freiflächen wie Balkon, Terrasse bzw. Garten. Auf Wunsch kann auch einer der insgesamt 8 PKW-Stellplätze separat dazu erworben werden. Auch eine Leerverrohrung für etwaige zukünftige E-Ladestationen ist vorgesehen.Das Projekt, welches sich in der Löwensteinstraße befindet, besticht vor allem durch seine grüne Umgebung und sein freundliches Wohnambiente. Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser.Die Fußbodenheizung, welche mittels Wärmepumpe betrieben wird, hält Sie in kalten Jahreszeiten warm. Da es sich bei den Fenstern um 3-fach Wärmeschutzverglasungen handelt und zusätzlich auch noch elektrisch bedienbare Außenbeschattungen verbaut sind, müssen Sie sich auch nicht vor einem sonnigen & warmen Sommer fürchten!Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeverbundsystem. Auch ein Personenaufzug befindet sich in jedem Gebäude.Jeder Wohnung ist ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet.Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:moderne Architektur – Ziegelmassiv3-fach Isolierschutzverglasungsehr große Kellerabteileelektrische AußenbeschattungFußbodenheizung in Aufenthaltsräumen – betrieben mit WärmepumpePKW-Abstellplätze verfügbarWohnung Top 6:Die Wohnung mit ca. 54,25 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19,87 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 6,77 m²Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken ca. 6,59 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 24,52 m² – Zugang zur TerrasseSchlafzimmer ca. 14,22 m² – Zugang zur TerrasseAbstellraum ca. 2,16 m²Ein Kellerabteil mit ca. 7,45 m² ist Teil der Wohnung.Kosten:Der Kaufpreis beläuft sich schlüsselfertig auf 302.200,00 €. Ein PKW-Stellplatz kann für 16.000,00 € zusätzlich erworben werden.Lage & Infrastruktur:Die Lage besticht vor allem durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre und der Nähe zum Nationalpark Lobau. Dieser ist nur einen Spaziergang entfernt!Die U2-Station „Aspernstraße“ erreichen Sie in unter 15 min mit der Buslinie 98A. In 5-Gehminuten gelangen Sie zu den Stationen der Buslinien 88B & 98A. Supermärkte wie SPAR, LIDL und BILLA erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf für das Haus Löwensteinstraße 66 beträgt 42,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.t.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.TOP WOHNPROJEKT IM GRÜNEN ESSLING - PROVISIONSFREI - FUSSBODENHEIZUNG + RAFFSTORESInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap