KLEIN ABER FEIN. MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG INKL. EINBAUKÜCHE UND BALKON, UNMITTELBARE NÄHE ZU U3

Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete ca. 45,51 m² große 2-Zimmerwohnung zzgl. Balkon (ca. 8,36 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock und ist ab sofort beziehbar. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag entspannen. Die Wohnung wird für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet!Das Objekt wurde in beliebter Lage im 11. Bezirk (Simmering) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken etc.). Es wird Ihnen hier eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung geboten - innerhalb von 15 Minuten zum Stephansplatz (U3) und vielen anderen beliebten Anlaufstellen. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden (bspw. Gasometer u.v.m.).Küchenausstattung:Die Wohnung wurde mit einer Küchenzeile samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierkombination, Herd, Backofen etc.) ausgestattet.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:Vorraum - ca. 3,84 m²Badezimmer/Toilette - ca. 5,20 m²Wohnzimmer - ca. 22,54 m²Schlafzimmer - ca. 12,15 m²Abstellraum - ca. 1,78 m²Balkon - ca. 8,36 m²Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:Grünfläche in unmittelbarer NäheDuscheWaschbeckenEinbauküche inkl. GerätenEinlagerungsraum im KellerParkettboden mit FußbodenheizungModerne Kunststofffenster mit AußenbeschattungHelle und einladende RäumlichkeitenPKW Abstellplatz: Selbstverständlich steht auch ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung, welcher optional angemietet werden kann. Der monatliche Mietzins hierfür beträgt: 100,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mietvertrag Vergebührung und Provision.Kosten:Monatlicher Mietzins: 750,00 € (inkl. BK und USt.)Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtungsgebühr: 300,00 EuroHinweis Nebenkosten:Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Dennis Knöller für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer 0664 534 225 9 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.WORAUF WARTEN SIE? MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG INKL. EINBAUKÜCHE UND BALKON, NÄHE U3 UND GRÜNANLAGEN !!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap