Geschäftslokal/Studio nahe Auer-Welsbachpark

Wenn Träume wahr werden - das könnte Ihr neuer Standort sein!Zur Vermietung gelangt ein großes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 101,30 m² (nicht geeignet für Gastronomie)!Raumaufteilung: + 2 Räume + 1 Küche + 1 Toilette + VorraumDie Immobilie ist hof- und strassenseitig gelegen, wobei die Gasse aber sehr ruhig ist. Der Eingang befindet sich im Haus, aber auf Wunsch kann auch ein strassenseitiger Zugang ermöglicht werden.Da die Räume durch die bodennahen Glasfronten sehr hell sind, wäre hier ein Atelier doch ideal! Fotografen, Künstler oder Tanzbegeisterte die ihr eigenes Studio eröffnen möchten - fast alles ist hier möglich!Der Innenhof kann mit Pflanzen begrünt und somit zur Entspannung oder als repräsentativer Zugangsbereich genutzt werden.Die Raumaufteilung kann teilweise verändert werden, somit steht nichts mehr im Wege sich zu verwirklichen!Zu dieser Liegenschaft gehört auch ein Kellerabteil.Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 898,53 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 1.078,24Lage und Infrastruktur Geschäfte den täglichen Bedarfs sowie etliche Restaurants befinden sich in näherer Umgebung. Für zusätzliche Auszeiten stehen der Braunhirschen- und der Dadlerpark zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus: 12A, 57A Straßenbahn: 52, 60 Ubahn: U4 Station "Meidlinger Hauptstraße"Das ist ein Top-Angebot - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtungstermin! _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:Stefan Ziegler +43 (0)664 888 73 053 s.ziegler@immovent.atIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap