!! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA S/W AUSRICHTUNG GEFÄLLIG?; NÄHE U3 UND WIENER PRATER/ROCHUSMARKT !!

Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete ca. 44,00 m² große 2-Zimmerwohnung zzgl. Loggia (ca. 11,19 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Liftstock und ist ab sofort beziehbar. Auf der Loggia (Süd/West Ausrichtung) lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag entspannen. Die Wohnung wird für eine Dauer von 4 Jahren befristet vermietet!Das Objekt wurde in beliebter Lage im 3. Bezirk (Landstraße) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus etc.). Es wird Ihnen hier eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung geboten - innerhalb von 15 Minuten zum Stephansplatz (U3) und vielen anderen beliebten Anlaufstellen. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden (bspw. Galleria Einkaufszentrum u.v.m.). Der stark frequentierte und beliebte Wiener Prater liegt lediglich 20 Gehminuten entfernt.Die lichtdurchflutete Wohnung besticht vor allem durch die offene und einladende Wohnküche und durch die großzügige Loggia. Der hohe und komfortable Ausstattungsstandard rundet das ganze Immobilienangebot ab.Küchenausstattung:Die Wohnung wurde mit einer MIELE Küchenzeile samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierkombination, Herd, Backofen, Geschirrspüler etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:Wohnfläche ca. 44,00 m² zzgl. Loggia ca. 11,19 m²Vorraum - ca. 3,13 m² mit kleiner Nischeseparate Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,25 m²großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur Loggia - ca. 24,72 m² Badezimmer mit Waschtisch, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper - ca. 4,29 m² Schlafzimmer  mit Zugang zur Loggia - ca. 10,48 m² geräumige Loggia mit Sonnenschutz - ca. 11,19 m²   Sonnenstrahlen am Nachmittag gewiss!!Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:BarrierefreiheitHochwertige Ausstattung wie bspw. Miele KücheÜberdurchschnittliche Standortqualität und Nähe zum Wiener Prater & RochusmarktErschwingliches WohnenSonniger Freisitz mit SonnenschutzEichenparkett und Fußbodenheizung (Fernwärme)moderne Fliesen in SanitärräumenKellerabteilFahrradraum und KinderwagenabstellraumEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Kosten bei Anmietung: Monatlicher Mietzins: 850,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,00 € zzgl. Ust. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweis Nebenkosten:Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.Gerne steht Ihnen Herr Dennis Knöller für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer 0664 534 225 9 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.!! LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA S/W; NÄHE U3; IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN !!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap